Ngân hàng Nhà nước sẽ báo cáo Thủ tướng về giải pháp tín dụng bất động sản

Tại cuộc họp báo, ông Đào Minh Tú - Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho biết, thời gian tới, Ngân hàng nhà nước dự định sẽ có các diễn đàn về tín dụng bất động sản để làm rõ trách nhiệm của ngành ngân hàng, cơ quan quản lý bất động sản, doanh nghiệp triển khai dự án... làm sao phát triển thị trường lành mạnh, ổn định, không để "đóng băng". Sau đó, Tổ công tác của Thủ tướng về lĩnh vực bất động sản sẽ có báo cáo, đề xuất giải pháp tháo gỡ tín dụng cho bất động sản tới Thủ tướng và có giải pháp trước mắt về tín dụng cho thị trường bất động sản. Được biết, ông Đào Minh Tú cũng là thành viên trong Tổ công tác này.

Bà Hà Thu Giang, Phó Vụ trưởng Vụ Tín dụng, Ngân hàng nhà nước cho biết, thời gian qua, Ngân hàng nhà nước đã ban hành nhiều văn bản tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Điển hình, sau công điện của Thủ tướng, Ngân hàng nhà nước đã chỉ đạo tổ chức tín dụng kiểm soát chặt chẽ rủi ro tín dụng đối với hoạt động đầu tư trái phiếu doanh nghiệp và các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như đầu tư, kinh doanh chứng khoán, bất động sản, trong đó kiểm soát mức độ tập trung tín dụng vào một số khách hàng, nhóm khách hàng lớn, các dự án có quy mô lớn, phân khúc cao cấp...

Ngân hàng nhà nước đã chỉ đạo ngân hàng thương mại đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, dự án bất động sản khu công nghiệp và các dự án bất động sản nhà ở sắp hoàn thành xây dựng và bàn giao, có khả năng trả nợ vay đầy đủ và đúng hạn, đảm bảo tính pháp lý, có thanh khoản tốt, nhất là các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, các dự án nhà ở thương mại có giá phải chăng.

Được biết, ngày 14/12, Thủ tướng Phạm Minh Chính cũng ký công điện đề nghị các bộ ngành vào cuộc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và phát triển nhà ở. Trong đó, chỉ đạo Ngân hàng nhà nước cho vay, giải ngân nhanh chóng, đúng trọng tâm, trọng điểm, đúng đối tượng đối với các doanh nghiệp, dự án bất động sản đủ điều kiện theo đúng quy định của pháp luật. Thủ tướng đề nghị ưu tiên cho vay các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở thương mại với giá phù hợp, khả thi của thị trường và các loại hình bất động sản phục vụ mục đích sản xuất, kinh doanh, an sinh xã hội có hiệu quả cao, có khả năng trả nợ và phát triển.

Trước đó, khi trả lời chất vấn về thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, tại kỳ họp Quốc hội tháng 11/2022, Thống đốc Ngân hàng nhà nước Nguyễn Thị Hồng khẳng định, các văn bản quy định của Ngân hàng nhà nước chỉ quy định theo hướng kiểm soát rủi ro. Ví dụ những khoản cho vay đối với kinh doanh bất động sản thì áp dụng hệ số điều chỉnh rủi ro là 200% và đối với những khoản cho vay mua nhà nếu như với giá trị trên 4 tỉ đồng thì sẽ áp dụng một hệ số rủi ro là 150%. Những khoản cho vay nhà ở xã hội nếu khoản vay dưới 1,5 tỉ đồng thì áp dụng hệ số rủi ro dưới 50%. Chính sách của Ngân hàng nhà nước hướng đến ưu tiên cấp tín dụng những khoản cho vay đối với các nhà ở phân khúc thấp.

Người đứng đầu Ngân hàng nhà nước cho rằng, thị trường bất động sản cần huy động nguồn lực qua nhiều kênh vốn để phát triển, như vốn đầu tư trực tiếp, chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp, vốn tự có của doanh nghiệp, người dân... Vốn tín dụng chỉ là một kênh trong số nguồn lực cần có để thị trường bất động sản phát triển.