Người mua thờ ơ, bất động sản có còn là kênh đầu tư hấp dẫn?

Kể từ khi dịch Covid-19 bùng phát trở lại vào cuối tháng 7 đến nay, nhu cầu quan tâm đến bất động sản (BĐS) của giới đầu tư tiếp tục giảm mạnh. Người mua vốn đã dè chừng trong việc rót tiền vào thị trường địa ốc khi dịch Covid-19 bùng phát vào đầu năm thì đợt dịch mới này khiến tâm lý nhà đầu tư càng trở nên thận trọng hơn.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong tháng 7/2020, mức độ quan tâm đến BĐS trên phạm vi toàn quốc giảm đến 7% so với tháng 6, trong đó loại hình đất nền ít được quan tâm nhất. Đặc biệt, do tác động của dịch Covid-19 nên mức độ quan tâm đến thị trường BĐS ở thành phố Đà Nẵng sụt mạnh nhất, giảm đến 20%.

Báo cáo của DKRA Vietnam cũng cho thấy, trong tháng 7/2020, thị trường BĐS TP.HCM chịu ảnh hưởng nặng bởi tác động của dịch Covid-19 lần 2. Cụ thể, tính thanh khoản và sức cầu ở hầu hết các phân khúc đều ở mức rất thấp. Trong đó, hai phân khúc đất nền và condotel ghi nhận sự sụt giảm kỷ lục về nguồn cung mới và sức cầu, so với năm trước.

Đối với khu vực Đà Nẵng, DKRA Vietnam ghi nhận hầu hết các phân khúc BĐS sụt giảm thấp kỷ lục về nguồn cung mới và sức tiêu thụ chung so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng vốn là thế mạnh của Đà Nẵng càng bị ảnh hưởng trầm trọng hơn khi dịch Covid-19 lần 2 bắt đầu bùng phát từ thành phố này.

Chị Hằng, một nhà đầu tư cá nhân có kinh nghiệm, chia sẻ, trong bối cảnh dịch Covid-19 có khả năng lan ra nhiều tỉnh/thành khác thì tâm lý chung của nhiều người đều có xu hướng tích lũy tiền mặt để dự phòng cho trường hợp bất khả kháng có thể xảy đến bất cứ lúc nào. Không chỉ BĐS mà các kênh đầu tư khác như chứng khoán hay vàng, nhiều người cũng hết sức đắn đo trước khi quyết định "xuống tiền" đầu tư.

Có nên "rót tiền" vào BĐS những tháng cuối năm 2020?

Ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc bộ phận kinh doanh nhà ở Savills Việt Nam, cho biết, khi thị trường đi xuống, đa số các nhà phát triển BĐS đều sẽ giữ tâm lý thận trọng do tâm lý không chắc chắn về thị trường, còn các nhóm hay cá nhân đầu tư sẽ khá e dè do việc mua bán tài sản hay dự án đều phải cần một nguồn vốn lớn. Cũng có không ít bộ phận các đơn vị chủ đầu tư phải bán tháo bớt tài sản và các danh mục đầu tư của mình do thua lỗ trong kinh doanh.

Theo ông Duy, thời điểm khó khăn này, từ một góc nhìn khác, lại là cơ hội rất tốt cho các doanh nghiệp hay cá nhân có khả năng tài chính tốt, có nhiều kinh nghiệm trong việc đầu tư BĐS không chỉ trong và ngoài nước. Đây có thể coi là thời điểm vàng dành cho các thương vụ mua bán và sát nhập cho các dự án BĐS tại TP.HCM nói riêng và cả nước nói chung.

Đứng từ góc nhìn của một đơn vị môi giới BĐS chuyên nghiệp, ông Duy nhận định, để thích ứng với hoàn cảnh mới các nhà đầu tư cần thay đổi chiến lược, hướng tới các phân khúc BĐS có tiềm năng lớn như BĐS công nghiệp hay nghỉ dưỡng nhằm đón đầu cho chu kỳ phát triển BĐS tiếp theo trong vòng 1,2 năm tới.

Chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang cho rằng, những khó khăn do dịch Covid-19 gây ra là không tránh khỏi nhưng trong thách thức sẽ luôn có cơ hội. Khi đại dịch thẩm thấu thêm một thời gian nữa thì một số sản phẩm BĐS sẽ dễ bị điều chỉnh giá và đây sẽ là dịp để nhà đầu tư có dòng tiền nhàn rỗi nắm bắt cơ hội mua vào với giá rẻ hơn so với năm 2019.

Ông Quang dự đoán, cuối năm 2020 sẽ có 3 dòng sản phẩm BĐS nhiều khả năng điều chỉnh lại với giá hợp lý hơn hoặc có thể thương lượng với giá rẻ so với năm 2019: Thứ nhất là những bất động sản ngay trung tâm TP.HCM hiện gặp khó khăn về khai thác, cho thuê; Thứ hai là các sản phẩm đất nền với giá từ 10-30 tỷ đồng tại khu vực vùng ven như quận 9, Bình Chánh… ở TP.HCM, sản phẩm này đa phần là của giới đầu cơ gặp khó khăn về tài chính vào cuối năm; Thứ ba là BĐS nghỉ dưỡng ở những khu vực như: Nha Trang, Đà Nẵng, vùng ven Đà Lạt…

Còn theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam, trong thời gian tới, nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát tốt hơn nữa để các hoạt động kinh tế, xã hội hoàn toàn trở lại bình thường thì những tháng cuối năm phân khúc căn hộ sẽ được người mua quan tâm và có triển vọng nhiều nhất, đặc biệt là phân khúc căn hộ hạng B với giá khoảng trên dưới 30 triệu đồng/m2 hoặc căn hộ với giá từ 2 tỷ đến 2,5 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ.