Nhà đầu tư, chủ homestay ở Hội An chia sẻ kinh nghiệm "sống chung với lụt"

Một số khu vực tại các địa phương miền Trung vừa trải qua cơn lũ lịch sử. Trong đó, Huế và Đà Nẵng đặc biệt nhận được nhiều sự quan tâm. Nhiều người đã xót xa khi thấy cảnh lụt lội ở Hội An, bởi tình cảm đặc biệt họ dành cho địa điểm du lịch di sản này. Cộng đồng những nhà đầu tư bất động sản, các chủ kinh doanh homestay đã liên tục chia sẻ cùng nhau. Những thông tin, những kinh nghiệm bổ ích mà những người đã đầu tư, vừa trực tiếp trải nghiệm cơn lũ đúc rút được khi được chia sẻ tới cộng đồng nhận được nhiều sự quan tâm. 

Anh Lê Quốc Việt - một người làm du lịch - đã chia sẻ kinh nghiệm sống và kinh doanh lưu trú mùa mưa bão tại biển Hội An: "Giữa năm 2016, tôi cùng gia đình rời Hà Nội, chuyển vào sinh sống ở Hội An. Tôi bỡ ngỡ nhiều cái nhưng sốc nhất năm đó là nhà thuê ở lại đúng chỗ bị lụt. Lần đầu tiên thì háo hức lắm nhưng sau đó vài tuần thì “được” lụt lần thứ 2, cao hơn, tệ hại hơn. Nước lên nhanh trông thấy và không kịp chạy đồ, bàn ghế, đồ đạc văn phòng ngâm nước nhiều ngày. Nước rút lại phải vất vả dọn dẹp nên sợ. Sau tôi chuyển ra gần biển thì đỡ hơn, không bị lụt nhưng lại dính bão và gió mùa đông bắc thổi mạnh.

Sau chục năm, đặc biệt là trải qua siêu bão số 9 và 11 vào năm 2020 đổ bộ Hội An, tôi đúc kết được một số kinh nghiệm:

Đầu tiên là về xây dựng và đầu tư, mái nhà nên đổ bê tông, ngói dán chặt để hạn chế bay khi có bão, tránh dùng tôn, nhựa. Đèn trang trí mặt tiền nên tối giản vì hỏng rất nhanh, khó thay thế, bảo dưỡng. Khi xây nhà, không nên bả tường hay làm trần thạch cao, vì chỉ cần sự cố với cửa, trần này sẽ bung hết và thiệt hại đáng kể. Với đồ điện tử, nên tìm mua loại chịu tốt được muối biển và càng đơn giản càng tốt. Các phòng trống, đồ điện khi không dùng nên phủ kín lại bằng khăn tắm, chăn ga có sẵn cũng hạn chế muối phá. Như với bình cứu hỏa, chụp túi nylon trong lên sẽ đỡ bị han gỉ nhiều.

Với cây cối, nên chọn trồng cây bản địa gần biển, dừng ngay cái lãng mạn hương hoa của bạn lại. Tôi đã phải thay cây mấy lần, chú ý sau mỗi đợt gió mùa đông bắc, nên phun, rửa muối bám trên lá cây. Nước sạch rất quan trọng, nên có thêm đường nước giếng khoan dự phòng, sẵn sàng chuyển nguồn sử dụng, có bể nước đủ dùng tiết kiệm trong vài ngày. Cần chuẩn bị lương thực, thực phẩm dự phòng không chỉ cho nhà mình, mà cả cho khách, trong trường hợp khách không ra ngoài ăn được hay hàng quán xung quanh đóng cửa. Củ quả, thực phẩm khô sẽ để được lâu hơn mà không cần phụ thuộc vào tủ lạnh. 

Với khách lưu trú, chủ cơ sở lưu trú nên thường xuyên cập nhật trung thực tình hình thiên tai, thời tiết cho khách. Khi xảy ra tình trạng lụt lội, cần trấn an, thông báo với khách về sự chuẩn bị kỹ lưỡng của mình để họ yên tâm. Trong tình huống khẩn cấp, cần giúp sơ tán khách, vừa an toàn cho khách còn mình càng dễ tập trung xử lý bảo vệ tài sản hơn". 

Chị Trương Thu Hương - một người đã mua đất, chuyển vào sinh sống và kinh doanh lưu trú ở Hội An - chia sẻ kinh nghiệm:  "Những ai bỏ phố về biển sợ lụt thì cứ sát biển An Bàng, Tân Thanh mà mua, không lo lụt đâu, có chăng thì chỉ là tuyến đầu đón bão thôi. Đối phó với trường hợp này thì chỉ cần xây nhà kiên cố hơn một chút là yên tâm.

Còn nếu muốn vào gần phố cổ Hội An thì chắc chắn sẽ có lúc lụt, lụt ít hay nhiều thôi. Đừng cố tìm chỗ nào không bao giờ lụt mà mua, vì thực ra lúc hết lụt, nhiều người lại đổ xô vào mua đất, giá lên vùn vụt, không có môi giới nào nói chỗ này từng lụt đâu, nên nghe để tham khảo thôi.

Mình cũng từng từ Hà Nội vào đi tìm chỗ cao ráo không lụt để mua. Mấy năm liền tìm hiểu, trải qua bao mùa bão từ 2013 đến 2016, mình mới chốt được mảnh đất gần biển, gần cửa sông, thoát nước nhanh hơn nếu có lụt theo lời người dân chứ không theo "cò" nào nói cả . Người dân quanh đó xây nhà rất thông minh và có tính toán. Họ tôn nền cao theo mức lũ lịch sử, nên nhà vẫn an toàn, dù bão lũ có xảy ra thì nước cũng nhanh rút. Họ nói cứ nhà nào cao nhất thì xây theo mức nền đó hoặc cao hơn. Tôi học theo, cũng tôn nền cao nên suốt 7 năm qua chưa từng bị ngập vào tới cổng nhà. Lần này, lụt lớn lịch sử mà nước cũng chỉ mấp mé ngoài cổng.

Thực ra, mua đất ở Hội An hay vùng ven sông, ven biển, điều quan trọng không phải là sợ lụt, mà là biết cách xây nhà. Khi làm nhà, cần chọn vật liệu nội thất chịu được nước, dễ vệ sinh, bền đẹp mới có thể yên tâm sống dài lâu". 

Chị Hương chia sẻ cảm xúc với Hội An: "Lụt mấy năm mới có một lần, qua rồi thì đất đai lại thêm màu mỡ, đồng ruộng tươi tốt, cây cỏ, hoa lá rực rỡ. Hội An sau lũ đẹp hơn bao giờ hết. Nên nếu biết nhìn xa, đây không phải rủi ro mà là một phần tất yếu của Hội An. Mua đất xây nhà an cư ở đây là mua một lối sống chứ không đơn giản chỉ là mua bất động sản. Hội An dù mỗi năm vài ngày lụt nhưng luôn là nơi đáng sống bởi nhiều thứ khác hay ho và giá trị". 

Để đầu tư bất động sản, để xây dựng, vận hành kinh doanh tốt, có uy tín và có dòng tiền ổn định, cần đến rất nhiều yếu tố. Tìm hiểu kỹ, không vội nghe lời "cò", tìm ra những giải pháp đúng đắn là điều mà tất cả các nhà đầu tư luôn cần phải làm.