Ở chung cư cao cấp, bị nhắc nhở, dọa chế tài khi mở cửa nhà

Mở cửa nhà, bị nhắc nhở và chế tài nếu "tái phạm"!

Phản ánh đến Báo PNVN, anh N.B – chủ căn hộ ở chung cư Masteri Thảo Điền (phường Thảo Điền, TP Thủ Đức, TPHCM) cho biết, do gia đình có người lớn tuổi, nên mỗi sáng anh đều mở cửa chính cho không khí thông thoáng sau một đêm dùng máy lạnh.

"Nhà tôi ít người, không hề gây tiếng ồn, không làm bất kỳ điều gì ảnh hưởng đến các căn hộ xung quanh. Chỉ việc hay mở cửa chính của căn hộ mình sở hữu lại bị nhắc nhở và còn hăm đọa sẽ chế tài...", anh B. bức xúc cho biết.

Nội dung Thư nhắc nhở do BQL chung cư gửi đến anh B. Ảnh: Bạn đọc cung cấp

Theo tìm hiểu của phóng viên, "Thư nhắc nhở" do BQL chung cư Masteri Thảo Điền gửi đến anh B. có thể hiện: BQL khuyến cáo Quý cư dân luôn đóng cửa để đảm bảo an ninh cho căn hộ và tránh gây ảnh hưởng đến các căn hộ xung quanh. Về vấn đề này, anh B. cho biết, vì lý do sức khoẻ, chúng tôi cần mở cửa (những lúc cần thiết) để có đủ không khí vào trong nhà. Gia đình tôi không gây phiền hà đến các căn hộ xung quanh (âm thanh, ánh sáng, mùi vị...), hay ảnh hưởng đến an ninh.

"Tôi thực sự không hiểu, chung cư 'cao cấp' với bảo vệ và nhiều công nghệ hiện đại mà công dân phải đóng cửa để không bị 'ảnh hưởng đến an ninh' là sao?"- anh B. bức xúc.

Cũng tại "Thư nhắc nhở", BQL chung cư này viện dẫn các điều, khoản liên quan đến nội quy quản lý và sử dụng cụm nhà chung cư. Tuy nhiên, anh B. khẳng định: Là cư dân và cũng là chủ sở hữu tài sản, tôi luôn tuân thủ pháp luật và cả lối sống văn minh. Gia đình tôi được biết, hàng xóm không phản ánh bất cứ chuyện gì liên quan đến việc mở/đóng cửa dù đã sống ở đây hơn 6 năm. Với tất cả sự cầu thị của mình, tôi khẳng định nếu hàng xóm phản ánh việc mở cửa của chúng tôi làm phiền họ thì chúng tôi sẽ đóng cửa nhà.

Vi phạm quyền sở hữu, sử dụng tài sản được pháp luật bảo vệ

Theo luật sư Nguyễn Trọng Hào- Giám đốc Công ty Luật Nhân Bản (TPHCM), việc BQL chung cư yêu cầu cư dân không mở cửa chính thường xuyên và đe dọa chế tài nếu tái phạm như trường hợp của anh B. gặp phải, rõ ràng là hành vi vi phạm quyền sở hữu, sử dụng tài sản mà pháp luật bảo vệ. Đó là quyền bất khả xâm phạm của công dân. Chủ sở hữu các tài sản hoàn toàn có quyền định đoạt, sử dụng theo sở thích, nhu cầu miễn là không vi phạm pháp luật.

"Chỉ trong trường hợp có yêu cầu của các cơ quan chức năng để thực hiện những nhiệm vụ đặc biệt, như phòng chống tội phạm, phòng cháy chữa cháy... hoặc trong trường hợp khẩn cấp nào đó. Tuy nhiên đây là điều chỉ thực hiện trong trường hợp khẩn cấp chứ không phải thường xuyên. BQL phải có yêu cầu của các cơ quan chức năng chứ không được tự ý ban hành các quy định như vậy", luật sư Trọng Hào cho biết thêm.

Chia sẻ về các điều, khoản mà BQL chung cư dùng làm căn cứ để ban hành Thư nhắc nhở gửi đến cư dân tại chung cư, luật sư Trọng Hào khẳng định: Bất kỳ quy định nào cũng phải dựa trên nền tảng là các luật, bộ luật, chứ không phải tự ý "sáng tác" ra theo sở thích của mình.

"Người dân là chủ sở hữu các tài sản đó nên có quyền sử dụng các công năng theo điều kiện, sở thích của mình, miễn là không vi phạm các quy định của pháp luật. Còn các quy định mà BQL đưa ra nếu trái các quyền mà pháp luật dành cho người dân đều vô giá trị. Người dân hoặc cộng đồng dân cư nơi đó hoàn toàn có quyền yêu cầu các cơ quan chức năng can thiệp và xử lý việc lạm quyền này. Tùy theo mức độ vi phạm và gây thiệt hại cho người dân mà sẽ có các biện pháp xử lý phù hợp về hành chính, dân sự hoặc hình sự", luật sư cho biết thêm.

Sau khi tiếp nhận phản ánh của bạn đọc về sự việc trên, Báo PNVN đã liên hệ BQL chung cư – nơi phát hành Thư nhắc nhở; đơn vị quản lý Cụm chung cư nơi anh B. sinh sống để tìm hiểu thêm thông tin nhưng không nhận được phản hồi hoặc từ chối trả lời.