Phát Đạt "dồn lực" để tham gia dự án quan trọng tại TPHCM

Sau thời gian lấy ý kiến, ĐHĐCĐ của Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) đã thông qua chủ trương mua phần vốn góp tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC với tổng giá trị giao dịch dự kiến lên đến 10.400 tỷ đồng, tương đương khoảng 35% tổng giá trị tài sản của Phát Đạt.

Kết quả lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản cho thấy sự đồng thuận cao với tỷ lệ tán thành đạt 53,46% tổng số phiếu biểu quyết.

Giao dịch dự kiến sẽ được triển khai trong tháng 6/2026 hoặc tùy theo tiến độ thương lượng và phê duyệt từ các cơ quan Nhà nước.

Lotte Eco Smart City là dự án khu căn hộ phức hợp thương mại, dịch vụ tổng hợp và dân cư đa chức năng, do Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư. Dự án tọa lạc tại phân khu chức năng 2a, vị trí "lõi trung tâm" khu đô thị Thủ Thiêm, TPHCM.

Dự án có tổng vốn đầu tư 20.000 tỷ đồng và sẽ được đầu tư xây dựng trên khu đất có tổng diện tích khoảng 7,45 ha. Trong đó, diện tích đất phát triển dự án khoảng 5,012 ha, gồm các công trình thương mại dịch vụ tổng hợp và dân cư đa chức năng với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 505.000 m2.

Huy động vốn, thay đổi chiến lược đầu tư

Theo ghi nhận, Phát Đạt trong thời gian gần đây có nhiều động thái huy động vốn. Điển hình nhất là việc bán loạt công ty con kèm dự án dang dở.

Thương vụ đầu tiên phải kể đến là chuyển nhượng toàn bộ cổ phần của mình tại Công ty cổ phần Đầu tư Bắc Cường (công ty con của Phát Đạt). Dự án này theo ghi nhận vẫn là khu đất trống, được rào lại bằng tôn.

Đầu tư Bắc Cường là chủ đầu tư dự án 223 Trần Phú (Đà Nẵng) với vị trí "kim cương" gồm ba mặt tiền: đường Trần Phú - Bạch Đằng - Lê Hồng Phong và có tầm nhìn hướng ra sông Hàn.

Đến nay, Phát Đạt đã hoàn tất việc chuyển toàn bộ cổ phần tại Bắc Cường cho ông Lê Anh Vũ và ông Đặng Văn Vinh theo hợp đồng chuyển nhượng cổ phần. Giá trị chuyển nhượng là 1.100 tỷ đồng.

Tiếp theo, Phát Đạt dự kiến chuyển nhượng 99,34% tổng số cổ phần của Phát Đạt tại Đầu tư Serenity. Giá chuyển nhượng được xác định theo nguyên tắc không thấp hơn giá vốn, bảo đảm hiệu quả và tuân thủ quy định pháp luật.

Công ty cổ phần Đầu tư Serenity được thành lập vào tháng 3/2020. Đến nay, doanh nghiệp này có vốn đạt 1.080 tỷ đồng. Tỷ lệ sở hữu của Phát Đạt chiếm 99,34%.

Serenity có địa chỉ tại khu phố Hải Tân, xã Phước Hải (TPHCM) - nơi Phát Đạt đang triển khai dự án khu thương mại dịch vụ, căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn cao cấp Serenity Phước Hải.

Tính đến ngày 24/12/2025, UBND xã Phước Hải (TPHCM) mới ban hành quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho Khu thương mại dịch vụ, căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn cao cấp tại xã Phước Hải (Serenity Phước Hải).

Theo quy hoạch được duyệt, dự án có tổng diện tích hơn 73.000m2, phát triển thành hai phân khu chính gồm khu phía núi và khu phía biển, với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và không gian công cộng đồng bộ.

Mật độ xây dựng toàn khu được khống chế tối đa 25%, các chỉ tiêu tầng cao và cảnh quan được kiểm soát chặt chẽ, thể hiện định hướng phát triển hài hòa giữa khai thác thương mại và bảo tồn yếu tố sinh thái, phù hợp chủ trương nâng cao chất lượng tăng trưởng du lịch của địa phương.

Ngoài ra, Phát Đạt trước đó đã thông qua chủ trương cho công ty con chuyển nhượng toàn bộ 99,9% vốn tại Công ty cổ phần Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao Ốc Hòa Phú với giá không thấp hơn 3.000 tỷ đồng. Thương vụ thành công, Phát Đạt sẽ thu về thêm khoản 3.000 tỷ đồng.

Điều này đang cho thấy, Phát Đạt bán dự án dở dang để tạo lực cho những dự án tiềm năng hơn.

Doanh thu hoạt động tài chính tăng đột biến

Theo báo cáo tài chính quý I/2026, Phát Đạt ghi nhận doanh thu chỉ đạt 104 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2025 đạt 437 tỷ đồng. Dù vậy, lợi nhuận gộp ghi nhận đạt 101 tỷ đồng.

Đáng chú ý, doanh thu tài chính của Phát Đạt trong kỳ ghi nhận sự tăng lên đột biến với 907 tỷ đồng, trong khi đó quý I/2025 chỉ ghi nhận đạt 1,8 tỷ đồng. Đây chính là lãi do thanh lý khoản đầu tư với 906 tỷ đồng.

Tuy nhiên, điểm đáng chú ý là dù có doanh thu tài chính khá cao, Phát Đạt lại bị dự phòng tổn thất đầu tư 307 tỷ đồng, chưa kể còn gánh thêm chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp tăng mạnh.

Vì vậy, lợi nhuận sau thuế quý I/2026 chỉ đạt 137 tỷ đồng, đây cũng là con số khả quan trong khi cùng kỳ năm 2025 chỉ đạt 50 tỷ đồng. Đáng chú ý, dòng tiền từ hoạt động đầu tư cũng ghi nhận thu về 2.393 tỷ đồng từ việc thu hồi đầu tư góp vốn vào đơn vị khác.