Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà: Thị trường bất động sản đang bị "méo mó"

Hiện tượng đầu cơ, thổi giá đất

Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy đã có giải trình cụ thể về vấn đề đấu giá đất đai được các đại biểu Quốc hội nêu ra.

Thực tế vừa qua, tại một số địa phương tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất có tình trạng chênh lệch rất lớn giữa giá khởi điểm và giá trúng đấu giá, có biểu hiện đầu cơ, thổi giá, tạo mặt bằng giá cao như các đại biểu Quốc hội nêu.

Bộ trưởng Đỗ Đức Duy cho hay, một trong các nguyên nhân là việc lập, công khai quy hoạch các khu vực phát triển đô thị, nhà ở chưa được bài bản, công khai, minh bạch, tạo cơ hội để các đối tượng lợi dụng đầu cơ đất đai.

Các đối tượng đã đẩy giá cao, thổi giá, tạo mặt bằng giá ảo đối với khu vực xung quanh, có dấu hiệu bỏ cọc…

Ngoài ra, các địa phương thiếu sự chủ động trong việc tạo quỹ đất để đấu giá dẫn đến nhu cầu đất ở, nhà ở của người dân không được đáp ứng đầy đủ trong thời gian dài. Có trường hợp địa phương sử dụng giá đất trong bảng giá đất hiện hành chưa được điều chỉnh kịp thời, thấp hơn nhiều so với mặt bằng giá đất thực tế để làm giá khởi điểm, dẫn đến giá trúng đấu giá và giá khởi điểm có sự chênh lệch lớn.

"Cần có các biện pháp bảo đảm nguồn cung bất động sản nhà ở, đất ở có giá cả hợp lý, phù hợp với khả năng tiếp cận và khả năng chi trả của đại đa số người dân có nhu cầu thực, khắc phục tình trạng mất cân đối cung - cầu trên thị trường bất động sản, bao gồm cả các sản phẩm đấu giá quyền sử dụng đất", Bộ trưởng Đỗ Đức Duy nêu rõ, đồng thời đề nghị tăng cường thanh tra, kiểm tra, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm trong việc đấu giá sử dụng đất đai.

Làm trái quy luật thị trường

Đề cập đến báo cáo giám sát, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cho hay, trong quản lý thị trường bất động sản nói chung và nhà ở xã hội còn mất cân đối cung - cầu.

Về bức tranh tổng thể, quản lý thị trường bất động sản nói chung, ở đâu đó nhà ở xã hội còn quá ít nhưng có nơi đã xây dựng mà không sử dụng. Nhà ở chung cư, tái định cư có nơi để lãng phí, không sử dụng, ngay ở TPHCM và Hà Nội.

Phó thủ tướng cho rằng, tới đây phải hoàn thiện khâu điều tra, đánh giá, xem xét nhu cầu nhà ở thế nào, đối tượng tiếp cận ra sao, không chỉ nhà ở xã hội mà cả phân khúc cao hơn, để hướng đến mục tiêu người dân có nhà để ở.

Đề cập đến tình trạng "thổi giá" bất động sản, Phó thủ tướng nhận định, có nhiều nguyên nhân, một trong số này là do việc làm trái quy luật thị trường.

"Nhu cầu thì cao, hàng nghìn người tham gia đấu giá, xếp hàng ngày đêm, nhưng chỉ đưa ra một vài trăm thửa đất, trong khi chúng ta có hàng ngàn thửa đất. Chúng ta đang vô hình trung làm cho thị trường méo mó, thể hiện qua việc không minh bạch giữa cung và cầu, người dân lo chỉ có chừng đó thôi", Phó thủ tướng nói.

Rồi như vụ việc đấu giá ở huyện Quốc Oai (Hà Nội), khi loại đất được đưa ra đấu giá là đất chia lô bán nền. Phó thủ tướng nhấn mạnh, nếu không đưa vào quy hoạch chi tiết và xây dựng hạ tầng đồng bộ, mà chỉ chia lô bán nền, sẽ trở thành kênh để người dân bỏ tiền vào đầu tư. Đây là điểm bất hợp lý.

Về giải pháp, Phó Thủ tướng cũng đồng tình với nhiều biện pháp của đoàn giám sát nêu, trong đó có việc giá cả, thí điểm sớm sàn giao dịch trên thị trường... để tiệm cận với giá thị trường.