Sở Xây dựng Hà Nội nhiều lần đôn đốc, vì sao tồn tại của Thăng Long Tower vẫn kéo dài?
Chung cư Thăng Long Tower (số 33 Mạc Thái Tổ, phường Yên Hòa, Hà Nội).
Sở Xây dựng Hà Nội xác định thẩm quyền xử lý các tồn tại về trật tự xây dựng tại chung cư Thăng Long Tower thuộc UBND phường Yên Hòa. Trong khi đó, lãnh đạo phường cho biết đang rà soát hồ sơ và sẽ xử lý các nội dung thuộc thẩm quyền sau khi giải quyết vấn đề liên quan đến Ban Quản trị tòa nhà.
Sở Xây dựng chỉ rõ những tồn tại tại dự án
Ngày 15/9, Sở Xây dựng Hà Nội có văn bản trả lời Báo Phụ nữ Việt Nam về những tồn tại tại Dự án đầu tư xây dựng công trình trụ sở văn phòng làm việc, dịch vụ công cộng và nhà ở tại số 33 Mạc Thái Tổ, phường Yên Hòa, thành phố Hà Nội (chung cư Thăng Long Tower).
Theo Sở Xây dựng, trong quá trình triển khai dự án, chủ đầu tư là Công ty TNHH Thăng Long đã có nhiều vi phạm trật tự xây dựng. Đến nay, các tồn tại chưa được giải quyết triệt để, dẫn đến công trình chưa được nghiệm thu hoàn thành và người mua nhà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
Cụ thể, tại tầng lửng, chủ đầu tư đã bịt kín diện tích thông tầng tại vị trí trục 1-2 và A-C1 theo hồ sơ phương án kiến trúc được Sở Quy hoạch - Kiến trúc chấp thuận năm 2017.
Sở Xây dựng cho biết chủ đầu tư đã tháo dỡ toàn bộ khoảng 124m2 sàn bê tông nhẹ bịt kín khu vực này, còn phần khung dầm sắt đang được sử dụng để trang trí kiến trúc. Về cơ bản, nội dung này đã được chủ đầu tư khắc phục.
Tại tầng kỹ thuật (tầng P), chủ đầu tư tự ý xây dựng các vách ngăn để ở và làm văn phòng, gồm một phòng ở của bảo vệ tòa nhà và 6 phòng làm việc.
Ngoài ra, chủ đầu tư xây dựng thêm một thang máy bằng kết cấu thép, kích thước khoảng 2,6m x 7m, tiếp giáp công trình chính, phục vụ khối văn phòng gồm tầng 2, tầng 3 và tầng kỹ thuật. Hạng mục này không nằm trong thiết kế được phê duyệt.
Tại tầng kỹ thuật (tầng P), chủ đầu tư tự ý xây dựng các vách ngăn để ở và làm văn phòng, gồm một phòng ở của bảo vệ tòa nhà và 6 phòng làm việc.
Theo Sở Xây dựng, hiện tầng P được ngăn chia thành 7 phòng. Chủ đầu tư báo cáo khu vực này đã được Phòng Cảnh sát PCCC&CNCH - Công an TP Hà Nội chấp thuận thẩm duyệt thiết kế điều chỉnh về phòng cháy, chữa cháy tại Văn bản số 1649/TD-PCCC ngày 4/11/2024.
Đối với thang máy xây dựng ngoài thiết kế được phê duyệt, chủ đầu tư báo cáo hạng mục được thực hiện do nhu cầu đi lại cao và đã có sự đồng thuận của cư dân tại biên bản ngày 2/2/2018. Doanh nghiệp hiện đang hoàn thiện hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
Sở Xây dựng khẳng định đến nay, các tồn tại trên chưa được giải quyết triệt để, dẫn đến công trình chưa được nghiệm thu hoàn thành đưa vào sử dụng và người mua nhà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
Sở Xây dựng Hà Nội nhiều lần đôn đốc, hướng dẫn
Dự án chung cư Thăng Long Tower được UBND TP Hà Nội chấp thuận đầu tư từ năm 2007. Theo hồ sơ Sở Xây dựng cung cấp, công trình có diện tích xây dựng khoảng 1.448m2, công trình phụ trợ khoảng 103,2m2, mật độ xây dựng khoảng 45%, cao 31 tầng và có 2 tầng hầm.
Sở Xây dựng cho biết đã nhiều lần có văn bản đôn đốc, hướng dẫn UBND quận Cầu Giấy trước khi sắp xếp đơn vị hành chính và Công ty TNHH Thăng Long thực hiện các nội dung liên quan.
Sau khi thực hiện mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, Sở tiếp tục ban hành Văn bản số 835/SXD-KTXDPC ngày 16/1/2026 và Văn bản số 11805/SXD-KTXDPC ngày 2/6/2026, đề nghị UBND phường Yên Hòa và chủ đầu tư giải quyết, xử lý dứt điểm các vi phạm.
Căn cứ Nghị định số 140/2025/NĐ-CP, Văn bản số 3966/UBND-ĐT ngày 8/7/2025 và Quyết định số 74/2025/QĐ-UBND ngày 4/12/2025 của UBND TP Hà Nội, Sở Xây dựng xác định thẩm quyền giải quyết, xử lý các vi phạm trật tự xây dựng tại dự án thuộc UBND phường Yên Hòa.
Sở Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục đôn đốc, phối hợp và hướng dẫn chuyên môn cho UBND phường trong quá trình giải quyết, xử lý.
Trước đó, ngày 13/7, Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường Yên Hòa kiểm tra hiện trạng chung cư theo phản ánh của Ban Quản trị. Ngoài các tồn tại nêu trên, đoàn kiểm tra ghi nhận khu đất hơn 2.000m² theo quy hoạch chưa được triển khai các hạng mục sân, đường nội bộ, hạ tầng kỹ thuật, cây xanh và bãi đỗ xe thông minh. Hiện khu vực này được sử dụng trông giữ ô tô, xe máy và có hai dãy nhà tạm mái tôn, tổng diện tích khoảng 100m².
Trước đó, ngày 3/7, UBND phường Yên Hòa đã tổ chức buổi làm việc với Ban Quản trị chung cư Thăng Long Tower.
Phường chưa chốt thời hạn xử lý
Trao đổi với Báo Phụ nữ Việt Nam ngày 16/9, ông Vũ Quang Dương, Phó Chủ tịch UBND phường Yên Hòa, cho biết địa phương đang tập trung rà soát, xử lý các nội dung thuộc thẩm quyền liên quan đến trật tự xây dựng tại chung cư Thăng Long Tower.
Theo ông Dương, các tồn tại tại dự án đã phát sinh từ nhiều năm, qua nhiều thời kỳ nên hồ sơ cần tiếp tục được cập nhật, rà soát kỹ để bảo đảm xử lý đúng quy định.
"Bên cạnh các nội dung liên quan đến chủ đầu tư, hiện còn phát sinh ý kiến, tranh chấp liên quan đến kết quả bầu Ban Quản trị. Vụ việc có nhiều nội dung đan xen, liên quan đến quyền lợi của cư dân và tình hình an ninh, trật tự tại chung cư", ông Dương cho biết.
Theo lãnh đạo UBND phường Yên Hòa, địa phương đang xử lý thận trọng, khách quan, đúng thẩm quyền; đồng thời tăng cường trao đổi, đối thoại với các bên để giải quyết từng nội dung.
Về đề nghị của Ban Quản trị rằng các vi phạm đã được xác định, hồ sơ pháp lý và bản vẽ cũng đã bàn giao cho phường nhưng chưa được xử lý, ông Dương cho biết phường sẽ tập trung giải quyết vấn đề liên quan đến việc bầu Ban Quản trị trước.
"Sau khi xử lý xong việc bầu Ban Quản trị, phường sẽ xử lý các nội dung thuộc thẩm quyền", ông Dương cho hay.
Theo ông Dương, do cư dân hiện vẫn đang sinh sống ổn định tại tòa nhà nên việc xử lý phải được rà soát, xây dựng phương án kỹ thuật cụ thể nhằm hạn chế ảnh hưởng đến người dân.
