Theo Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), trong 10 tháng đầu năm 2018 đã có 65 dự án với tổng số 23.759 được đưa ra thị trường thành phố với tổng giá trị huy động vốn đạt hơn 43.700 tỉ đồng. So sánh với 9 tháng đầu năm 2017 thì có sự sụt giảm cả về sống lượng dự án, tổng số căn nhà đưa ra thị trường cũng như các phân khúc căn hộ.
10 tháng đầu năm 2018, cơ cấu sản phẩm bị mất cân đối chưa đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản và đảm bảo an sinh xã hội. Trong khi nhu cầu của thị trường rất lớn thì tỉ lệ căn hộ bình dân lại chiếm tỉ lệ thấp (19,3%) trong tổng số căn hộ đưa ra thị trường. Trong lúc, phân khúc căn hộ cao cấp lại có dấu hiệu thừa cung khi chiếm đến 1/3 thị trường (31,1%). Đây là biểu hiện lệch pha cung - cầu và cũng là chỉ dấu rõ rệt nhất của sự phát triển thị trường bất động sản thiếu bền vững. Bởi lẽ, trong thị trường bất động sản phát triển bền vững, cân bằng, thì phân khúc căn hộ bình dân, giá vừa túi tiền chiếm tỷ lệ lớn nhất; tiếp theo là phân khúc căn hộ trung cấp; còn phân khúc căn hộ cao cấp chiếm tỷ lệ nhỏ nhất
Theo HoREA, chỉ trong khoảng đầu năm 2017 đến tháng 10/2018 đã xuất hiện 2 cơn sốt ảo giá đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép tại một số quận ven và huyện ngoại thành. Hiện nay, cơn sốt ảo giá đất nền và cơn sốt nóng condotel đã được kiểm soát nhưng hệ quả còn diễn biến nặng nề và phức tạp.
“Tình trạng quá thiếu loại căn hộ nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội, nhất là loại căn hộ cho thuê giá rẻ phù hợp với khả năng tài chính của công nhân, lao động, người có thu nhập thấp đô thị đang tiềm ẩn yếu tố gây bất ổn trong xã hội”, HoREA đánh giá.
Dự báo của HoREA chỉ ra rằng, thị trường bất động sản sẽ có sự phát triển khởi sắc hơn trong các tháng cuối năm đến Tết Kỷ Hợi 2019, cũng là cao điểm của thị trường bất động sản. Dự báo khó có thể xảy ra "bong bóng" bất động sản trong năm 2019.
Theo HoREA, trong thời gian tới, phân khúc nhà ở bình dân, có giá vừa túi tiền và phân khúc nhà ở trung cấp vẫn sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo của thị trường bất động sản. Phân khúc nhà ở cao cấp đang có dấu hiệu thừa cung, phải đối diện với nhiều thách thức trong năm 2019. Do vậy, các chủ đầu tư cần phải tính toán cơ cấu lại sản phẩm đưa ra thị trường.
Sự cạnh tranh ở phân khúc căn hộ cao cấp sẽ rất khốc liệt, các dự án sẽ phát triển theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ. Trong đó, các dự án căn hộ cao cấp tại khu trung tâm thành phố lại được hưởng lợi thế "độc quyền" vì thành phố đã quyết định không chấp thuận thêm dự án chung cư cao tầng từ nay đến năm 2020.