TPHCM: Căn hộ chung cư dọc theo tuyến metro số 1 được dự báo tiếp tục tăng giá

Chị Lưu Thúy Vân (35 tuổi) cho biết, do đang có nhu cầu mua căn hộ chung cư để ở, vì vậy khi nghe thông tin về việc tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) dự kiến sẽ hoàn thành thi công trong năm nay và vận hành thương mại vào tháng 7/2024, chị đã tìm hiểu thông tin về giá bán căn hộ tại một số dự án dọc theo tuyến metro này.

Theo chị Vân, với khả năng tài chính của bản thân thì chị không thể nào mua được căn hộ chung cư dọc theo tuyến metro số 1 ở khu vực gần trung tâm TPHCM, nhất là ở quận 1, quận Bình Thạnh bởi hầu hết khu vực này đều là căn hộ chung cư cao cấp. "Tôi đang tham khảo một số dự án ở khu vực ở khá xa trung tâm đã bàn giao cách đây vài năm, kể cả dự án thuộc tỉnh Bình Dương với giá bán khoảng hơn 30 triệu đồng/m2. Hy vọng khu tuyến metro đi vào vận hành thì việc mua được căn hộ ở gần sẽ thuận lợi cho việc đi làm mỗi ngày", chị Vân chia sẻ.

Thực tế, ngay sau khi tuyến metro số 1 được khởi công vào năm 2012, hàng loạt dự án nhà ở thương mại, cao ốc văn phòng và các trung tâm thương mại đã mọc lên dọc theo tuyến. Có giai đoạn, số lượng căn hộ mở bán cũng như giá bán căn hộ, đất nền khu vực dọc theo tuyến metro số 1 tăng mạnh so với các quận, huyện khác trên địa bàn thành phố. Tuy nhiên, sau đó số lượng dự án mới được mở bán ngày càng ít do quỹ đất khu vực này ngày càng khan hiếm.

Giá căn hộ chung cư dọc tuyến metro đã tăng 30%-50% so với thời điểm mở bán

Ước tính dọc tuyến metro số 1 có khoảng gần 50 dự án bất động sản đã và đang được triển khai xây dựng. Ghi nhận cho thấy, giá bán căn hộ chung cư tại các dự án dọc tuyến metro này đã tăng khoảng 30%-50% so với thời điểm mở bán. Cụ thể, giá dự án Masteri Thảo Điền ở mức 57 - 80 triệu đồng/m2, Gateway Thảo Điền có giá giao dịch 65 - 85 triệu đồng/m2; dự án Thảo Điền Green có giá khoảng 100 -120 triệu đồng/m2, phân khu The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park có giá khoảng 47 - 66 triệu đồng/m2…

Trong khi đó, giá căn hộ chung cư tại dự án Topaz Homes, The East Gate (Bình Dương), Bcons Suối Tiên (Bình Dương) có mức giá từ khoảng 25-34 triệu đồng/m2…

Theo thống kê của Công ty CBRE, hiện có hơn 40.000 căn hộ chung cư đã và đang được xây dựng dọc theo tuyến metro số 1, chiếm 10% tổng nguồn cung số căn hộ tại TPHCM. Trong thực tế, đã có 86% số lượng căn hộ trên đã được đưa vào bàn giao và sử dụng.

Đánh giá về ảnh hưởng của tuyến metro số 1 đối với thị trường bất động sản, CBRE Việt Nam cho rằng, thị trường căn hộ gần tuyến metro vẫn còn nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai, cùng với đó tuyến metro số 1 đi vào hoạt động sẽ mang lại diện mạo mới và thúc đẩy tăng trưởng cho khu vực xung quanh; thu hút các đơn vị kinh doanh, thương mại đặt cửa hàng bán lẻ cũng như tăng cường các dự án văn phòng.

Báo cáo về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý 3/2023 của Bộ Xây dựng cho thấy, chung cư là loại hình bất động sản ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường do loại hình này phục vụ nhu cầu ở thực. Giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ TPHCM trong quý 3/2023 đạt hơn 60 triệu đồng/m2. 

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), sự phục hồi của nền kinh tế cùng với những dự báo tích cực về tăng trưởng kinh tế chắc chắn sẽ kéo theo nhu cầu bất động sản tăng cao ở tất cả các phân khúc… Đặc biệt trong tình hình nguồn cung bị thắt chặt bởi nhiều lý do, mặt bằng giá bất động sản tăng lên trong thời gian tới là điều có thể tính đến.

Dữ liệu của nghiên cứu của VARS cũng cho thấy thanh khoản trên thị trường bất động sản đang dần được cải thiện, đặc biệt so với giai đoạn khó khăn cuối năm trước và những tháng đầu năm nay.

Theo đánh giá của các chuyên gia, metro không chỉ là loại hình giao thông công cộng tại nhiều quốc gia phát triển trên thế giới mà còn là đòn bẩy gia tăng giá trị bất động sản tại khu vực những tuyến metro đi qua. Với những tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản trong thời gian qua cũng như việc tuyến metro số 1 sẽ chính thức vận hành trong năm tới dự báo sẽ khiến cho thị trường bất động sản dọc theo tuyến metro sẽ tăng sự sôi động đáng kể.