TPHCM cảnh báo loạt dự án chưa đủ điều kiện pháp lý đã rao bán

Liên quan đến dự án cao ốc An Khang (A&T Tower) của Công ty Cổ phần Địa ốc OBC Holdings (phường An Phú); dự án The Emerald Garden View (phường Thuận An) của Công ty Cổ phần Tập đoàn Lê Phong; dự án đầu tư Nhà ở Một Thế Giới (khu dân cư Hoà Lân, phường Thuận Giao) của Tập đoàn Kim Oanh (Kimoanh Group), Sở Xây dựng TPHCM cho biết qua rà soát, kiểm tra, Sở (kể cả Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương trước đây) chưa ban hành thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 3 dự án nêu trên.

Trước thông tin về việc nhiều nhân viên môi giới bất động sản của các sàn giao dịch, tổ chức chào bán, nhận cọc giữ chỗ, hợp tác góp vốn… đối với các dự án trên, Sở Xây dựng TPHCM cho hay theo Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản và phải đáp ứng các điều kiện gồm: Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản; Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ; Có tối thiểu 1 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản.

Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Ngày 31/3, Sở Xây dựng đã có thông báo đề nghị các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản trên địa bàn Thành phố về việc thực hiện, chấp hành quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Thời gian tới, Sở Xây dựng phối hợp với các Sở ngành, UBND cấp xã tăng cường công tác kiểm tra hoạt động môi giới bất động sản và xử lý vi phạm (nếu có). Đồng thời, tăng cường công tác tuyên truyền quy định pháp luật về điều kiện, phạm vi hoạt động môi giới bất động sản; các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, kinh doanh mua bán để người dân nắm rõ.

Cũng theo Sở Xây dựng TPHCM, ngày 10/10 vừa qua, Sở đã có thông báo về việc chấp hành quy định pháp luật về công khai thông tin bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh trên địa bàn Thành phố (đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, dự án bất động sản); về công khai thông tin tình hình giao dịch bất động sản của dự án ngay sau khi phát sinh giao dịch; quy định về xử phạt hành chính liên quan đến kinh doanh bất động sản.

Không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Đồng thời, liên quan đến các dự án chậm đưa đất vào sử dụng, Sở cũng đề nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường Thành phố kiểm tra và đề xuất xử lý theo thẩm quyền.