Từ 1/3, khi mua nhà đừng quên hỏi thêm một thông tin quan trọng

Người mua nhà bớt lo rủi ro nhờ "mã số riêng" của bất động sản

Sau nhiều năm tích góp, đầu năm nay, chị Nguyễn Thu Trang (38 tuổi, nhân viên văn phòng tại Hà Nội) quyết định mua một căn hộ chung cư. Tuy nhiên, chị không khỏi lo lắng khi nghe nhiều câu chuyện người mua phải căn hộ đang thế chấp hoặc chưa đủ điều kiện bán.

"Tôi sợ nhất là mua nhà rồi mới phát hiện có tranh chấp hoặc chưa đủ pháp lý. Người mua bình thường như mình rất khó kiểm tra hết các thông tin", chị Trang chia sẻ.

Những lo lắng như của chị Trang là thực tế phổ biến trên thị trường. Tuy nhiên, từ ngày 1/3, mỗi bất động sản, bao gồm nhà ở và từng diện tích sàn trong công trình xây dựng, sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng, gồm dãy chữ và số tối đa 40 ký tự và được quản lý trong hệ thống dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản.

Mã này được tạo lập tự động và gắn với nhiều thông tin quan trọng như thửa đất, dự án, công trình xây dựng và dữ liệu liên quan.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, việc định danh bất động sản được kỳ vọng sẽ giúp minh bạch hóa thông tin tài sản, hỗ trợ người mua tra cứu thuận tiện hơn và giảm rủi ro trong giao dịch.

Trước đây, người mua phải tự tìm hiểu thông tin qua nhiều nguồn khác nhau, nhưng khi có mã định danh, việc tra cứu sẽ thuận tiện và đáng tin cậy hơn, từ đó hạn chế nguy cơ mua phải tài sản có vấn đề pháp lý.

Đây là bước tiến quan trọng, giúp thị trường vận hành minh bạch hơn và bảo vệ tốt hơn quyền lợi của người dân, nhất là những người mua nhà lần đầu.

Không phải đi đăng ký, nhưng người dân cần đặc biệt lưu ý khi giao dịch

Theo quy định tại Nghị định 357/2025/NĐ-CP, mã định danh bất động sản được tạo lập và quản lý trên hệ thống thông tin quốc gia, do Bộ Xây dựng quản lý và phân quyền cho các địa phương, chủ đầu tư và đơn vị liên quan cập nhật, khai thác dữ liệu.

Điều này có nghĩa, người dân không cần trực tiếp đi làm thủ tục xin cấp mã định danh cho nhà ở của mình, vì mã sẽ được tạo tự động khi tài sản được cập nhật vào hệ thống.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, người dân cần chủ động quan tâm đến thông tin định danh của tài sản khi thực hiện các giao dịch như mua bán, sang tên hoặc thế chấp.

Luật sư Võ Thúc Định (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) nhận định, việc áp dụng mã định danh bất động sản sẽ giúp người mua có thêm cơ sở để xác minh tình trạng pháp lý của tài sản. Khi giao dịch, người mua nên yêu cầu cung cấp mã định danh để kiểm tra thông tin, qua đó biết được căn nhà có đang bị thế chấp, có tranh chấp hay đủ điều kiện mua bán hay không.

Việc này đặc biệt quan trọng với phụ nữ, những người ngày càng đóng vai trò chủ động trong quản lý tài chính gia đình và sở hữu tài sản.

Ngoài ra, theo quy định, mã định danh còn giúp cơ quan quản lý theo dõi, kết nối và chuẩn hóa dữ liệu, góp phần giảm tình trạng gian lận, trùng lặp thông tin và tranh chấp trên thị trường.

Không chỉ giúp người dân, việc định danh bất động sản còn được xem là nền tảng quan trọng để xây dựng thị trường bất động sản hiện đại và minh bạch.

Theo các chuyên gia, khi mỗi bất động sản có một mã định danh riêng, toàn bộ thông tin sẽ được số hóa và quản lý tập trung, giúp nâng cao hiệu quả quản lý và giảm các rủi ro trong giao dịch.

Về lâu dài, việc này sẽ giúp thị trường bất động sản vận hành dựa trên dữ liệu thay vì thông tin truyền miệng, góp phần bảo vệ người mua và hạn chế các hành vi gian lận.

Việc mỗi căn nhà có một "căn cước điện tử" riêng được kỳ vọng sẽ giúp họ yên tâm hơn khi sở hữu, giao dịch và bảo vệ tài sản của mình.