Du lịch khởi sắc trong dịp Tết, bất động sản nghỉ dưỡng đón chu kỳ phục hồi

Du lịch tăng trưởng mạnh, công suất nghỉ dưỡng đạt mức cao

Sự bùng nổ của du lịch, đặc biệt tại các trung tâm nghỉ dưỡng như Phú Quốc, Sa Pa, Đà Lạt trong dịp Tết Nguyên đán 2026, đang tạo lực đẩy quan trọng cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, nhiều tín hiệu thị trường và nhận định chuyên gia cho thấy phân khúc này đang bước vào chu kỳ phục hồi, dù quá trình này được dự báo diễn ra theo hướng chọn lọc và bền vững hơn.

Kỳ nghỉ Tết Nguyên đán 2026 ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch trên phạm vi cả nước, với nhiều địa phương đạt mức tăng trưởng hai con số. Đáng chú ý, các trung tâm nghỉ dưỡng hàng đầu như Phú Quốc, Sa Pa, Đà Lạt, Đà Nẵng ghi nhận công suất phòng cao, nhiều khu nghỉ dưỡng kín phòng trong nhiều ngày liên tiếp, phản ánh nhu cầu nghỉ dưỡng tăng mạnh trở lại.

Đây không chỉ là sự phục hồi về lượng khách, mà còn cho thấy xu hướng dịch chuyển rõ nét sang du lịch nghỉ dưỡng chất lượng cao, khi du khách sẵn sàng chi tiêu nhiều hơn cho các trải nghiệm lưu trú cao cấp, chăm sóc sức khỏe và nghỉ dưỡng dài ngày. Sự cải thiện về công suất phòng, giá thuê và hiệu quả khai thác được xem là yếu tố nền tảng tác động trực tiếp đến triển vọng của bất động sản nghỉ dưỡng.

Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, chính sự phục hồi của du lịch trong năm 2025 và đầu năm 2026 đã trở thành lực đẩy quan trọng giúp bất động sản nghỉ dưỡng dần khởi sắc trở lại, khi nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng và trải nghiệm tăng lên rõ rệt.

Thị trường xuất hiện tín hiệu phục hồi, chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng mới

Sau giai đoạn đóng băng từ cuối năm 2022 đến 2024, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã bắt đầu ghi nhận những tín hiệu tích cực. Theo thống kê của Công ty CP Bất động sản BHS, trong năm 2025, nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng đạt hơn 11.800 sản phẩm, tăng gấp 2,5 lần so với năm trước, trong khi lượng giao dịch tăng 2,8 lần và giá bán tăng từ 4,5–10%. Nhiều dự án ghi nhận tỷ lệ hấp thụ trên 70% ngay sau khi mở bán, cho thấy nhu cầu đầu tư và sở hữu vẫn hiện hữu.

Ở phân khúc thấp tầng, nguồn cung cũng tăng mạnh, giao dịch cải thiện đáng kể, dù giá bán nhìn chung vẫn chưa tăng mạnh. Các chủ đầu tư đồng thời tái khởi động nhiều dự án từng tạm dừng, nâng cấp chất lượng sản phẩm và hợp tác với các đơn vị vận hành quốc tế nhằm nâng cao hiệu quả khai thác.

Theo ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, năm 2026 sẽ là giai đoạn tối ưu hóa chất lượng tài sản, khi các chủ đầu tư nâng cấp, tái định vị dự án để đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới, trong khi các dự án thiếu bản sắc hoặc vận hành kém sẽ gặp áp lực lớn hơn.

Các chuyên gia cũng cho rằng, động lực quan trọng nhất của bất động sản nghỉ dưỡng trong giai đoạn tới đến từ sự phục hồi của du lịch và sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông. TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định sự phục hồi của du lịch kéo theo nhu cầu lưu trú tăng, trong khi hệ thống cao tốc, sân bay và hạ tầng du lịch được nâng cấp sẽ mở ra cơ hội lớn cho các điểm đến nghỉ dưỡng.

Tuy vậy, các chuyên gia cũng lưu ý năm 2026 chưa phải là giai đoạn tăng trưởng nóng, mà là thời kỳ sàng lọc và tái cấu trúc thị trường, chuẩn bị nền tảng cho chu kỳ phát triển bền vững hơn. Trong giai đoạn này, thị trường sẽ thuộc về các nhà đầu tư dài hạn, tập trung vào giá trị khai thác thực thay vì đầu cơ ngắn hạn.

Triển vọng phục hồi của bất động sản nghỉ dưỡng vì vậy được đánh giá là có cơ sở, đặc biệt tại những địa phương có tăng trưởng du lịch tốt, hạ tầng hoàn thiện và dự án được đầu tư bài bản. Tuy nhiên, quá trình phục hồi được dự báo sẽ diễn ra theo hướng chọn lọc, với các dự án có pháp lý rõ ràng, năng lực vận hành tốt và khả năng khai thác hiệu quả sẽ đóng vai trò dẫn dắt thị trường trong chu kỳ tăng trưởng mới.