Bộ Xây dựng: Sẽ đề xuất ưu đãi vượt trội về đất đai, vốn để xây nhà ở cho thuê

Tại cuộc họp báo thường kỳ Chính phủ vào chiều 3/6, thông tin về các giải pháp phát triển nhà ở cho thuê, ông Lâm Văn Hòa, Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng, cho biết, dù Luật Nhà ở năm 2023 đã quy định rõ các loại hình nhà ở để bán, cho thuê và cho thuê mua nhưng phân khúc nhà ở cho thuê vẫn phát triển chưa tương xứng với nhu cầu thực tế.

Theo ông Hòa, quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh, nhu cầu nhà ở ngày càng lớn đòi hỏi phải có những chính sách mạnh hơn về đất đai, nguồn vốn và cơ chế ưu đãi để khuyến khích doanh nghiệp tham gia thị trường.

Thực hiện chỉ đạo của Tổng Bí thư và Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng đang tập trung triển khai 3 nhóm nhiệm vụ trọng tâm.

Dự kiến trình Quốc hội sửa Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản vào tháng 10/2026

Trước hết là hoàn thiện cơ chế, chính sách. Bộ đang nghiên cứu sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, dự kiến trình Quốc hội xem xét vào kỳ họp tháng 10/2026.

Một trong những định hướng quan trọng là thay đổi tư duy phát triển nhà ở, từ chỗ chủ yếu tập trung vào nhà ở thương mại sang phát triển đồng thời nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Trong đó, nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược, phục vụ nhu cầu của công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang.

Bộ Xây dựng đang nghiên cứu các chính sách ưu đãi vượt trội về đất đai và tài chính, tạo điều kiện để doanh nghiệp tiếp cận quỹ đất và nguồn vốn tín dụng thuận lợi hơn khi đầu tư dự án nhà ở cho thuê.

Đồng thời, Bộ định hướng ưu tiên phát triển các mô hình chung cư cho thuê tại đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế và các vùng động lực phát triển.

Nhóm nhiệm vụ thứ hai là rà soát, sửa đổi và ban hành các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật đối với nhà ở cho thuê. Trong đó, Bộ Xây dựng đặc biệt chú trọng các yêu cầu về an toàn phòng cháy, chữa cháy đối với các loại hình nhà ở cho thuê quy mô nhỏ và vừa.

Các địa phương khảo sát nhu cầu về nhà ở cho thuê trên địa bàn

Nhóm nhiệm vụ thứ ba là phối hợp với các địa phương, bộ, ngành để xác định nhu cầu nhà ở cho thuê theo từng nhóm đối tượng. Trước mắt, Bộ sẽ làm việc với Hà Nội, TPHCM, Đồng Nai, Hải Phòng và Đà Nẵng - những địa phương có nhu cầu lớn - để đánh giá nhu cầu thực tế, làm cơ sở quy hoạch và phân bổ nguồn lực phù hợp.

Trên cơ sở đó, Bộ Xây dựng sẽ tham mưu Chính phủ giao chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê cho các địa phương, đồng thời nghiên cứu cơ chế huy động và sử dụng hiệu quả nguồn ngân sách nhà nước cũng như các nguồn lực xã hội cho lĩnh vực này.

Để thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê, Bộ Xây dựng cũng đề nghị các tỉnh, thành phố khẩn trương khảo sát nhu cầu của từng nhóm đối tượng như công nhân, sinh viên, cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang; đồng thời rà soát quy hoạch, bố trí quỹ đất và đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại các khu vực có nhu cầu lớn.

Theo ông Lâm Văn Hòa, cơ chế chính sách hiện hành đã tạo nền tảng cho việc phát triển nhà ở cho thuê. Tuy nhiên, thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ tập trung hoàn thiện khung pháp lý theo hướng có thêm nhiều ưu đãi vượt trội nhằm tạo động lực mạnh mẽ hơn cho doanh nghiệp tham gia phân khúc này, góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của người dân.