Cần giải pháp ngăn chặn tình trạng thổi giá, móc ngoặc, trục lợi trong đấu giá đất

Tiếp tục chương trình Phiên họp thứ 9, chiều 16/3, Ủy ban Thường vụ tiến hành phiên chất vấn và trả lời chất vấn đối với Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà.

Nhiều đại biểu Quốc hội nêu thực trạng việc đấu giá đất ở nhiều nơi có hiện tượng bắt tay ngầm. Có nhiều trường hợp nhà đầu tư trả giá trên trời rồi âm thầm bỏ cọc, kết quả trúng đấu giá cao ngất ngưởng gấp nhiều so với giá khởi điểm, điển hình như vụ đấu giá đất ở Khu đô thị Thủ Thiêm, thành phố Thủ Đức vừa qua. Điều đó làm nhiễu loạn thị trường, đẩy giá đất các khu vực lân cận lên cao, tạo ra sốt đất ảo, thiết lập mặt bằng giá đất mới, khiến quá trình giải phóng mặt bằng triển khai dự án gặp nhiều khó khăn, gây mất trật tự, an ninh xã hội...

Giải đáp câu hỏi của các đại biểu, ông Trần Hồng Hà, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường, thừa nhận thực tế không chỉ có hiện tượng thổi giá, còn có hiện tượng móc ngoặc, dìm giá, làm nhiễu loạn thị trường, gây ra nhiều hệ lụy.

Chỉ ra nguyên nhân dẫn đến tình trạng này, ông Trần Hồng Hà cho rằng, đấu giá đất đang được điều chỉnh bởi các luật khác nhau như: Luật Đấu giá, Luật Đất đai, các quy định liên quan về tài chính, thuế,… Tuy nhiên, pháp luật liên quan đến đấu giá đất còn thiếu cụ thể, như trình tự chưa chặt chẽ; chưa quy định điều kiện, năng lực của doanh nghiệp tham gia đấu giá; chế tài đối với người cố tình đẩy giá cao rồi bỏ cọc chưa đủ sức răn đe…

Bên cạnh đó, các công cụ pháp luật để ngăn chặn tình trạng "quân xanh, quân đỏ", móc ngoặc hoặc đe dọa người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất cũng chưa chặt chẽ, thậm chí có sơ hở.

Để ngăn chặn tình trạng trên, Bộ Tài nguyên & Môi trường sẽ phối hợp với các cơ quan liên quan nghiên cứu, đề xuất cấp có thẩm quyền các quy định chặt chẽ để ngăn chặn tình trạng này.

Cần phải điều tiết để ngăn chặn vấn đề thổi giá đất

Trả lời chất vấn của ĐBQH Nguyễn Thị Xuân (Đắk Lắk) về dấu hiệu của "bong bóng" bất động sản và xử lý các vi phạm trong đấu thầu và vấn đề trốn thuế trong các giao dịch đất đai, ông Trần Hồng Hà, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường, cho rằng, vấn đề xác định các điều kiện tham gia, trình tự thủ tục đấu giá đất không phải bình thường như đấu giá các tài sản thông thường, mà phải nhìn nhận ở khía cạnh ảnh hưởng của đất đai đến kinh tế - xã hội, nên cần xem xét để quy trình thủ tục đấu giá chặt chẽ hơn.

Về vấn đề thổi giá, đầu cơ đất đai, theo ông Trần Hồng Hà, "đây là hiện tượng rõ ràng có thật"; nhất là điều kiện dịch bệnh Covid-19, người dân và doanh nghiệp đã gửi tài sản vào đất. Nhưng ở góc độ vĩ mô, xu hướng này không mang lại hiệu quả với nền kinh tế.

Ông Trần Hồng Hà cho rằng: Cần phải điều tiết để ngăn chặn vấn đề thổi giá đất, nhất là đất chưa sử dụng mà đã tham gia đấu giá để giữ đất, găm đất. Đồng thời, cần phải phân biệt các phân khúc về thị trường, phải lấy nhu cầu của bất động sản nhà ở làm cơ sở để quyết định đầu tư phát triển đô thị và bất động sản.