Chủ đầu tư "mặc cả" với UBND quận việc mở đường cho trường Mầm non 26?

Phương án kết nối giao thông nào để học sinh đi đến trường Mầm non 26?

Người dân trên địa bàn phường 26 (quận Bình Thạnh, TPHCM) bức xúc liên quan đến việc chủ đầu tư dự án Richmond City tìm cách cản trở lực lượng chức năng của quận tháo dỡ bức tường để vào trường Mầm non 26 trong khi mùa tựu trường đã gần kề. Chủ đầu tư dự án Richmond là Công ty cổ phần Cơ khí và Xây dựng Bình Triệu (Công ty con của Công ty cổ phần Hưng Thịnh Incons).

Liên quan đến việc tháo dỡ bức tường tiếp giáp hướng cổng chính và cổng phụ của Trường Mầm non 26 theo Thông báo số 339/TB-UBND-QLĐT ngày 20/8/2020 của  UBND quận Bình Thạnh, đại diện lãnh đạo Công ty Bình Triệu đã nhiều lần trình bày rõ ý kiến trong các buổi họp cùng đại diện lãnh đạo UBND quận Bình Thạnh và phòng Quản lý đô thị quận Bình Thạnh.

Công ty Bình Triệu cũng đã có Văn bản số 13/VC-BTC/2020 ngày 28/5 gửi Quận ủy và UBND quận Bình Thạnh sau khi nhận được Văn bản số 1700/UBND-QLĐT ngày 18/5/2020 của UBND quận Bình Thạnh đề nghị phá dỡ bức tường.

Theo đó, Công ty Bình Triệu rất thiện chí, hợp tác để thống nhất với UBND quận Bình Thạnh về một phương án kết nối giao thông phù hợp cho Trường Mầm non 26 căn cứ theo thẩm quyền của chủ đầu tư dự án và trên cơ sở tuân thủ đúng quy định pháp luật. Tuy nhiên, cho đến nay, Công ty Bình Triệu không thực hiện yêu cầu phá dỡ bức tường của UBND quận Bình Thạnh.

Công ty Bình Triệu cho rằng, bức tường dự án giáp ranh khu đất đã bàn giao cho UBND quận Bình Thạnh để xây dựng trường Mầm non được xây dựng trên đúng ranh đất của dự án 17.427,3 m2. Dự án đã được UBND Thành phố giao cho Công ty Bình Triệu đầu tư xây dựng theo quyết định số 4528/QĐ-UBND ngày 30/8/2016.

Dự án Richmond đảm bảo đúng thiết kế được thẩm duyệt và bản vẽ tổng thể mặt bằng được Sở Quy hoạch Kiến trúc chấp thuận theo Văn bản số 589/SQHKT-QHKTT ngày 02/02/2018, phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/2000) tại Quyết định số 6419/QĐ-UBND-QLĐT ngày 12/10/2010 do UBND quận Bình Thạnh phê duyệt – không có kết nối hạ tầng giao thông với Trường Mầm non.

Chủ đầu tư giao đất cho UBND quận làm trường học không có con đường (?!)

Thế nhưng, văn bản số 339/TB-UBND-QLĐT ngày 20/8/2020 của UBND quận Bình Thạnh có nêu: "Khu đất Trường Mầm non 26 có lối đi duy nhất tiếp giáp đường giao thông nội bộ 10,8m theo Quyết định 266/QĐ-UBND ngày 21/01/2020 của UBND Thành phố về điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư phường 26".

Chủ đầu tư nêu lý do, đã thực hiện dự án trước thời điểm Quyết định 266/QĐ-UBND ngày 21/01/2020 nêu trên. Và cho đến nay, chủ đầu tư chưa nhận được bất kỳ thông tin quy hoạch điều chỉnh nào thông báo về việc phải điều chỉnh dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Dự án chung cư cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng tại số 207C Nguyễn Xí, phường 26, quận Bình Thạnh (dự án Richmond City") do Công ty Bình Triệu làm chủ đầu tư đã thực hiện bán các căn hộ chung cư cho khách hàng là cư dân nhà chung cư.

Căn cứ theo quy định về Phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung của nhà chung cư tại Điều 100 Luật Nhà ở và quy định về chế độ sử dụng đất xây dựng nhà chung cư tại Điều 49, Nghị định số 43/2015/NĐ-CP. Công trình tường rào và hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhà chung cư phục vụ trực tiếp cho nhà chung cư thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư. Chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng hoàn thành và bàn giao cho các chủ sở hữu tự tổ chức  quản lý, sử dụng theo dự án đầu tư.

Theo Văn bản số 41/CV/BTC-2015 ngày 02/6/2015 của Công ty Bình Triệu về việc xin chỉ tiêu quy mô dân số để lập dự án, thì: "Công ty chúng tôi dự kiến bàn giao lại cho UBND quận Bình Thạnh khu đất có diện tích khoảng 5.700 m2 phía Đông Bắc của dự án để Quận xây dựng công trình công cộng. Do phần đất này tiếp giáp với dự án của chúng tôi nên sẽ thuận lợi về mặt tận dụng đường giao thông nội bộ giữa 2 công trình".

Công ty Bình Triệu cho rằng, đây là nhận định, đánh giá của chủ đầu tư nếu chung cư Richmond City và Công trình công cộng do Quận Bình Thạnh đầu tư đều có đường nội bộ và được kết nối với nhau, hoàn toàn không phải "ý kiến thống nhất sử dụng chung đường giao thông của Chung cư Richmond City".

Dự án Trường Mầm non 26 xây dựng trên khu đất 6.097,2 m2 do Công ty Bình Triệu bàn giao cho UBND quận Bình Thạnh đầu tư. Con đường duy nhất để vào trường Mầm non 26 là đường giao thông nội bộ của Chung cư Richmond City.