Khách hàng tại dự án khu đô thị phía Đông TPHCM kêu cứu: Trả gần 75 tỷ vẫn không được nhận nhà

Bỏ ra gần 75 tỷ đồng để sở hữu 2 căn nhà liền kề tại Khu đô thị Sài Gòn Bình An (tên thương mại The Global City, tại TPHCM), ông Lê Minh Học bất ngờ bị chủ đầu tư thông báo "chưa nhận được tiền" và phải chịu phạt, trả lãi ngân hàng hơn 400 triệu đồng/tháng.

Cho rằng vụ việc có nhiều dấu hiệu bất thường, ông Học đã gửi đơn tố cáo đến Cơ quan CSĐT Công an TPHCM và nhiều cơ quan chức năng khác để làm rõ.

Theo phản ánh của ông Học, ngày 12/3/2022, ông ký 2 văn bản thỏa thuận với Masterise Agents - đơn vị môi giới cho Công ty CP Đầu tư Phát triển Sài Gòn (chủ đầu tư dự án The Global City) để mua 2 căn nhà trị giá hơn 37 tỷ đồng mỗi căn.

Theo thỏa thuận, khách hàng phải thanh toán 100% giá bán (kể cả VAT) ngay từ đầu. Đến tháng 7/2022, ông Học hoàn tất thanh toán, trong đó 20% là vốn tự có (gần 15 tỷ đồng), còn 80% được ngân hàng giải ngân trực tiếp vào tài khoản Masterise Agents.

Tháng 9/2022, ông được mời ký hợp đồng mua bán (HĐMB) cho 2 căn nhà. Tuy nhiên, cùng ngày ký hợp đồng, ông ký thêm 2 "hợp đồng cho vay" để cho chủ đầu tư vay chính phần tiền vốn tự có đã nộp.

Theo ông Học, đây là cách làm phổ biến tại dự án nhằm "lách" quy định huy động vốn theo tiến độ xây dựng, đồng thời chưa phải xuất hóa đơn cho khách hàng.

Ngày 29/12/2023, chủ đầu tư ra văn bản thông báo ông chưa thanh toán 80% giá trị căn nhà, đồng thời phạt chậm thanh toán gần 6 tỷ đồng mỗi căn.

Đến tháng 4/2024, ông tiếp tục nhận được thông báo chấm dứt hợp đồng mua bán với lý do "chậm thanh toán hơn 500 ngày", buộc phải bồi thường 30% giá bán mỗi căn.

Theo ông Học, điều vô lý là toàn bộ tiền vay ngân hàng mà ông vẫn đang trả lãi mỗi tháng đã được giải ngân đầy đủ từ lâu. Trong khi đó, Masterise Agents và chủ đầu tư cùng địa chỉ, cùng thông tin liên hệ, khiến ông nghi ngờ dòng tiền đã không được chuyển đúng mục đích.

Từ khách hàng mua nhà, ông Học có nguy cơ "mất trắng" gần 20% tiền tự có, vẫn phải trả hơn 400 triệu đồng tiền lãi ngân hàng mỗi tháng, mà đến nay vẫn chưa được nhận nhà.

Bức xúc trước cách làm việc "khó hiểu", ông Học đã gửi đơn tố cáo đến nhiều cơ quan chức năng, đề nghị làm rõ: Vì sao ông đã thanh toán 100% giá bán và thuế VAT từ năm 2022 nhưng chưa được xuất hóa đơn? Số tiền gần 15 tỷ đồng "cho vay" cùng khoản vay ngân hàng đã giải ngân hiện đang được sử dụng ra sao? Có hay không dấu hiệu vi phạm quy định về thuế, tín dụng và huy động vốn tại dự án này?

Theo tìm hiểu của phóng viên, ngày 28/6/2022, Sở Xây dựng TPHCM mới ban hành Công văn số 7742/SXD-PTN&TTBĐS, xác nhận dự án The Global City đủ điều kiện mở bán theo quy định.

Tuy nhiên, trước thời điểm này hơn 3 tháng, ngày 12/3/2022, chủ đầu tư thông qua đơn vị môi giới đã ký "thỏa thuận mua bán" với ông Học để thu tiền. Thậm chí, đến ngày 14/6/2022, ông Học đã hoàn tất việc thanh toán toàn bộ giá trị một căn nhà - tức là nộp đủ tiền trước khi dự án được cơ quan chức năng cho phép mở bán chính thức.

Đáng chú ý, ngày 28/3/2024, UBND TPHCM ban hành Quyết định số 956/QĐ-XPHC, xử phạt Công ty TNHH Môi giới Masterise Agents số tiền 225 triệu đồng do vi phạm quy định trong hoạt động kinh doanh bất động sản.

Cụ thể, doanh nghiệp không cung cấp hoặc cung cấp không đầy đủ thông tin về bất động sản môi giới tại dự án The Global City (các căn LK6-75 và LK6-87). Ngoài tiền phạt, công ty bị buộc khắc phục hậu quả bằng việc cung cấp đầy đủ thông tin về bất động sản theo quy định trong thời hạn 10 ngày kể từ khi nhận quyết định.

Phóng viên Báo Phụ nữ Việt Nam đã nhiều lần liên hệ với Công ty CP Tập đoàn Masterise Agents để làm rõ, song đến nay vẫn chưa nhận được phản hồi chính thức.