Không được tham gia hợp đồng mua bán đất vì "không có quyền"

Luật Đất đai 2013 và Luật Hôn nhân & Gia đình 2014 quy định: đất đai do vợ chồng cùng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung hợp nhất của vợ chồng, trừ khi có chứng cứ chứng minh là tài sản riêng.

Khi thực hiện giao dịch liên quan đến tài sản chung (như mua bán, tặng cho, thế chấp đất), phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng. Nếu hợp đồng chỉ có chữ ký của chồng hoặc vợ thì giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu.

Việc người mua chỉ thừa nhận quyền của chồng, bỏ qua ý kiến của vợ, là trái pháp luật và vi phạm quyền bình đẳng trong hôn nhân. Kể cả trường hợp đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chỉ ghi tên người chồng thì đây vẫn là tài sản chung vì được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân.

Bộ luật dân sự cũng yêu cầu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp xã.

Trường hợp này chị H'B. có quyền yêu cầu cán bộ địa chính, phòng kinh tế của xã, phường nơi cư trú, đảm bảo hợp đồng mua bán phải có chữ ký của cả vợ và chồng.

Ngoài ra chị có thể liên hệ Trung tâm trợ giúp pháp lý Nhà nước hoặc Hội Liên hiệp phụ nữ xã để được hỗ trợ miễn phí.

Nếu chồng hoặc bên mua vẫn cố ý lách luật, chị có thể yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu do vi phạm điều kiện giao dịch tài sản chung.