Kiến nghị thu hồi dự án biệt thự biển Nha Trang quy mô gần 68ha

Đầu tháng 12/2021, Sở Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) tỉnh Khánh Hoà đã có văn bản tham mưu đến UBND tỉnh Khánh Hoà về việc dự án Khu biệt thự Quốc Anh quy mô hơn 67,7ha tại xã Phước Đồng, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà đủ điều kiện chấm dứt hoạt động và thu hồi giấy chứng nhận đầu tư. Đây được xem là diễn biến mới nhất tại dự án biệt thự biển có quy mô khá lớn, gây bức xúc cho người dân địa phương bấy lâu nay.

Theo báo cáo trả lời kiến nghị của cử trị tại các cuộc tiếp xức cử tri với những người ứng cử đại biểu Quốc hội khoá XV và đại biểu HĐND các cấp nhiệm kỳ 2021 – 2026 tháng 10/2021, dự án Khu biệt thự Quốc Anh là 1 trong 4 dự án mà cử tri xã Phước Đồng đã có kiến nghị nhiều lần qua nhiều kỳ họp. Cử tri đề nghị UBND tỉnh Khánh Hoà thu hồi dự án Khu biệt thự Quốc Anh. Dự án kéo dài 7 năm, không triển khai gây bức xúc.

Được biết, dự án Khu biệt thự Quốc Anh tại xã Phước Đồng, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà do Công ty TNHH Quốc Anh NT làm nhà đầu tư. Dự án có diện tích 677.268 m2, trong đó, mặt đất 523.246 m2 và mặt nước liền kề 154.022 m2, tổng vốn đầu tư 1.800 tỷ đồng, thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày cấp chứng nhận đầu tư (ngày 28/11/2014). Thời gian hoàn thành các thủ tục đầu tư để dự án được cấp phép xây dựng là 18 tháng kể từ ngày dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư (28/11/2014); thời gian xây dựng hoàn thành và đưa vào khai thác sử dụng là 36 tháng kể từ ngày dự án được cấp phép xây dựng.

Tính đến thời điểm báo cáo tháng 10/2021, dự án đã hết hạn so với tiến độ quy định tại Giấy chứng nhận đầu tư (hoàn thành công trình và đưa vào khai thác sử dụng đến 30/06/2019). Nhưng hiện nhà đầu tư chỉ hoàn thành các thủ tục về quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500), phòng cháy chữa cháy. Trong khi đó, với những hạng mục quan trọng như giải phóng mặt bằng, đền bù, đánh giá tác động môi trường và cấp phép xây dựng, nhà đầu tư chưa hoàn thành.

Báo cáo năm 2019 cho thấy, trong số hơn 67,7ha tổng diện tích dự án, đến nay, chủ đầu tư mới tự thỏa thuận bồi thường một số thửa đất nằm trong phần ranh giới quy hoạch của dự án với diện tích 7,91ha, tương đương 11,7% tổng diện tích dự án.

Đến năm 2019, báo cáo cho thấy có 60% diện tích dự án các chủ đất không hợp tác vì giá cả bồi thường. Cụ thể, 15 chủ của18 thửa đất có diện tích gần 12,8ha trong dự án không hợp tác, 10 trường hợp chủ của hơn 27,5ha đất trong dự án vắng chủ. Do "ý kiến của các hộ dân là chưa đồng ý phối hợp trong việc kê khai cung cấp nguồn gốc hồ sơ thửa đất vì cho rằng các khiếu nại, kiến nghị chưa được giải quyết, đặc biệt là về giá cả bồi thường và loại đất" – báo cáo ghi.

Như vậy, thoả thuận bồi thường diện tích đất đạt được quá thấp, chủ đất của 60% diện tích dự án chưa hợp tác vì giá cả bồi thường sẽ rào cản cực kỳ lớn cho Quốc Anh NT tiếp tục thực hiện dự án nhất là trong bối cảnh năng lực tài chính của Quốc Anh NT bị giảm sút mạnh.