"Kỷ lục mới" cho đấu giá đất nông thôn ở Hưng Yên

Sáng 5/3/2025, phiên đấu giá đất tại khu vực xã Dân Tiến, huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên, đã diễn ra. 

Trước đó, Công ty đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam đã thông báo các thông tin về đấu giá đất, với việc đấu giá quyền 41 lô đất nằm tại khu vực xã Dân Tiến, huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên. Các thửa đất có diện tích từ 74m2 đến 133 m2, mức giá khởi điểm 25-48 triệu đồng/m2. Với mức giá khởi điểm này cùng diện tích đất như trên, tiền đặt trước của người tham gia đấu giá khi đăng ký đấu giá sẽ rơi vào khoảng từ 480 triệu đến khoảng gần 1,3 tỷ đồng tùy theo lô đất. Khu đất đã được hoàn thiện cơ sở hạ tầng, đủ điều kiện để tổ chức đấu giá theo quy định. 

Trong buổi đấu giá, hàng trăm người đã có mặt tại Trung tâm thương mại Khoái Châu. Theo lời một nhà đầu tư, các thửa đất nằm xa trung tâm thị trấn, về cơ bản là đất ở nông thôn. Mức giá thực tế thị trường giao dịch đất ở tại huyện Khoái Châu rơi vào khoảng từ 16 đến 46 triệu đồng/m2, những khu vực trung tâm sầm uất, mặt đường lớn, đất đẹp và kinh doanh tốt thì có thể lên đến mức từ 50 đến 70 triệu đồng/m2. Khu vực xã Dân Tiến, huyện Khoái Châu nằm cách trung tâm Hà Nội khoảng hơn 30km.

Kết quả, mức giá trúng đấu giá đất nông thôn đã cao lên hẳn so với mức giá thường thấy trên thị trường. Sau các vòng đấu giá, thửa đất có mức giá trúng đấu giá cao nhất được ghi nhận là 158,180 triệu đồng/m2, người trúng đấu giá là ông V..Q. Thửa đất có diện tích hơn 103m2, và như vậy, tổng mức tiền sẽ rơi vào gần 16 tỉ đồng. Các thửa đất khác có mức trúng đấu giá từ 72,8 triệu đồng đến 139,9 triệu đồng/m2. Một cá nhân là bà N.T.L đã trúng đấu giá 5 thửa đất, với mức trả từ 128 triệu đồng/m2 trở lên. 

Với diện tích nhỏ nhất của 1 thửa đất là 74m2, với các mức giá nói trên, người trúng đấu giá sẽ phải thanh toán số tiền hàng chục tỉ đồng cho các thửa đất. Một nhà đầu tư tại Hưng Yên cho biết: "Mức giá trúng đấu giá và các mức tiền cần phải nộp cho các thửa đất đã lập kỷ lục đấu giá cho đất nông thôn tại Hưng Yên. Với việc đấu giá đất được xiết chặt thời gian vừa qua, khả năng người trúng đấu giá bỏ cọc là rất ít, họ sẽ thanh toán đầy đủ và làm thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thời gian qua, giá đất tại huyện Văn Giang - nơi nằm gần Hà Nội hơn và có những dự án xây dựng lớn - đã tăng lên rất cao cao. Giá đất trúng đấu giá tại Khoái Châu có thể vì thế mà tăng theo, mới nghe qua tưởng chừng sốc nhưng đó cũng lại là điều hợp lý trong bối cảnh hiện tại". 

Sắp diễn ra tại nhiều địa phương, đấu giá đất dự kiến tiếp tục "nóng" trong năm 2025

Tại thời điểm này, một nhà đầu tư nói rằng "tháng 3, mùa ta đi đấu giá đất". Hàng loạt các phiên đấu giá đất đã được thông báo và sẽ chuẩn bị diễn ra tại nhiều địa phương. 

Trước phiên đấu giá đất tại huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên, phiên đấu giá đất tại huyện Thanh Oai (Hà Nội) đã diễn ra vào ngày 1/3/2025. 54 lô đất tại khu vực thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai, đã được đấu giá. Các thừa đất có diện tích từ từ 60m2 đến 85m2, giá khởi điểm từ 10,9 triệu đồng đến 16,3 triệu đồng/m2. Các thửa đất có mức trúng đấu giá thấp nhất 59 triệu đồng/m2, cao nhất là hơn 90 triệu đồng/m2. 

Trong tháng 3 này, 89 lô đất tại khu vực xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai, cũng sẽ được tổ chức đấu giá. Vào năm ngoái, 1 phiên đấu giá tại Thanh Oai đã đánh dấu "nóng sốt đấu giá đất" bởi số lượng người tham gia đông đảo, sau đó có nhiều thửa đất bị bỏ cọc. 

Năm 2024, trong 1 phiên đấu giá đất tại huyện Sóc Sơn (Hà Nội), mức giá được trả lên 30 tỉ đồng/m2. Vụ việc có dấu hiệu phá hoại, cơ quan điều tra đã khởi tố bị can, sau đó vụ án được xét xử. Vào tháng 3 này, 23 thửa đất tại khu vực xã Tiên Dược, huyện Sóc Sơn, sẽ được đấu giá. Các thửa đất có diện tích từ 89m2 đến 200 m2, với mức giá khởi điểm 17 triệu đồng/m2. 

Tại tỉnh Hưng Yên, phiên đấu giá đất tại xã Dân Tiến là phiên đầu tiên của kế hoạch đấu giả tổng cộng hơn 400 thửa đất tại các huyện Phù Cừ, Ân Thi và Khoái Châu. 

Theo kế hoạch, 107 thửa đất sẽ được đấu giá tại huyện Phù Cừ, các thửa đất có diện tích từ 95m2 đến 221m2, mức giá khởi điểm từ 10 triệu đồng/m2. Đơn vị tổ chức đấu giá là Công ty đấu giá hợp danh Sao Mai đã có các thông báo về phiên đấu giá này. 

100 thừa đất sẽ được đấu giá tại huyện Ân Thi, đơn vị tổ chức là Công ty đấu giá hợp danh Lạc Việt cũng đã tiến hành thông báo thông tin đấu giá. Ngoài ra, một phiên đấu giá khác với 92 thửa đất cũng sẽ diễn ra tại huyện này. 

Tại huyện Khoái Châu, ngoài 41 lô đất vừa tiến hành đấu giá, theo kế hoạch, 1 phiên đấu giá 68 thửa đất khác tại khu vực xã Phạm Hồng Thái được tổ chức. 

Sau khi tổ chức đấu giá lại một số thửa đất bị bỏ cọc, trong năm 2025, nhiều quận huyện của Thành phố Hà Nội đã có kế hoạch tổ chức lại các phiên đấu giá đã bị hủy thời gian trước hoặc tổ chức các phiên đấu giá đất mới. Nhiều tỉnh/thành khác cũng đã có các kế hoạch tổ chức đấu giá đất. Dự báo, đấu giá đất tiếp tục "nóng", nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư trong năm nay.