Năm 2026, cả nước có thêm bao nhiêu căn nhà ở xã hội?

Ngày 4/11, tại họp báo thường kỳ Chính phủ tháng 10, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Hồng Vinh cho biết cả nước đang triển khai hàng trăm dự án nhà ở xã hội, song tiến độ hoàn thành vẫn chưa đạt kế hoạch.

Nhà ở xã hội năm 2026 dự kiến đạt 90% chỉ tiêu

Đến nay, 170 dự án đã hoàn thành với 46.962 căn, đạt 48% kế hoạch. Dự kiến đến hết năm 2026, cả nước hoàn thành 87.601 căn, tương đương 90% chỉ tiêu đề ra.

Với phân khúc nhà ở xã hội cho thuê, cả nước đang triển khai 114 dự án. Từ tháng 6/2026, sau chỉ đạo của Thủ tướng về đẩy mạnh phát triển loại hình này, nhiều dự án mới đã được khởi công. Bộ Xây dựng dự kiến cả năm hoàn thành 18.049 căn nhà cho thuê, đạt 104% kế hoạch được giao.

Theo ông Lê Hồng Vinh, nhà ở là nhu cầu thiết thực, chính đáng của người dân. Có nơi an cư giúp người lao động ổn định cuộc sống, đồng thời bảo đảm nguồn nhân lực cho các đô thị và khu vực phát triển công nghiệp.

Tuy nhiên, các giải pháp hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở xã hội thời gian qua còn manh mún, chủ yếu tập trung tháo gỡ từng vấn đề khi có kiến nghị, đề xuất.

Bộ Xây dựng đang chủ trì tham mưu sửa đổi Luật Nhà ở, trình Quốc hội tại kỳ họp này, nhằm hoàn thiện cơ chế để người thu nhập thấp, công nhân và các nhóm được hưởng chính sách có thể mua, thuê hoặc thuê mua nhà với giá phù hợp.

Ưu đãi chủ đầu tư, ngăn đầu cơ

Theo Thứ trưởng Lê Hồng Vinh, dự thảo luật làm rõ đối tượng, điều kiện thụ hưởng chính sách, trong đó có tiêu chí về nhà ở, thu nhập và thứ tự ưu tiên xét duyệt. Việc hỗ trợ hướng tới công khai, minh bạch, đúng đối tượng; ưu tiên người có công, người khuyết tật, hộ nghèo và tạo điều kiện tiếp cận vốn vay ưu đãi.

Dự thảo cũng đề xuất các cơ chế huy động vốn, phát huy nguồn tài chính công đoàn, quy hoạch và bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội, nhà cho thuê và nhà lưu trú công nhân, đặc biệt tại các khu công nghiệp.

Để giảm giá thành, chủ đầu tư có thể được hưởng ưu đãi về đất đai, thuế và tín dụng. Doanh nghiệp cũng có thể được dành một phần diện tích đất hoặc sàn xây dựng để kinh doanh dịch vụ, thương mại nhằm bù đắp chi phí đầu tư, qua đó góp phần giảm giá bán và giá thuê nhà.

Bên cạnh đó, dự thảo quy định nguyên tắc xác định giá bán, giá thuê và giá thuê mua trên cơ sở tính đúng, tính đủ các chi phí hợp lý, hợp lệ và lợi nhuận định mức, không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước.

Về quản lý giao dịch, mỗi đối tượng chỉ được mua hoặc thuê một căn nhà ở xã hội; việc chuyển nhượng bị hạn chế trong 5 năm đầu nhằm ngăn đầu cơ, bảo đảm nhà ở được sử dụng đúng mục đích an sinh.

* Cùng ngày, kết luận phiên họp thường kỳ Chính phủ tháng 10, Thủ tướng Lê Minh Hưng yêu cầu tập trung triển khai kế hoạch thực hiện kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm về an sinh xã hội, hỗ trợ người yếu thế, nhất là các nhiệm vụ phải hoàn thành trong năm 2026.

Trong đó, Thủ tướng nhấn mạnh yêu cầu quyết tâm hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê được giao trong năm nay.

Thủ tướng giao Bộ Xây dựng phối hợp chặt chẽ với các địa phương, cơ quan liên quan tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ các dự án trọng điểm, quan trọng quốc gia, bảo đảm tiến độ và chất lượng. Bộ cũng được yêu cầu chủ trì đánh giá tổng thể thị trường bất động sản, đề xuất giải pháp phù hợp, tránh những tác động tiêu cực đến nền kinh tế và hệ thống tài chính, ngân hàng.