Thị trường bất động sản khựng lại vì Covid-19 là cơ hội tốt để mua nhà?

Năm 2019, bất động sản vốn đã gặp phải khó khăn do bị siết vốn tín dụng, một số vướng mắc về pháp lý… Bước sang đầu năm 2020, dịch cúm Covid-19 khiến cho thị trường này đã khó càng thêm khó.

Anh Trần Anh Tuấn, Văn phòng môi giới bất động sản M.T, ở phường Thượng Đình (Thanh Xuân – Hà Nội) cho biết: Thông thường các năm, sau kỳ nghỉ Tết đến qua rằm tháng Giêng thì thị trường bắt đầu sôi động trở lại. Năm nay thì trầm lắng hơn hẳn. Đến giữa tháng 3, nhưng số lượng tin rao bán nhà ở, căn hộ chỉ bằng một nửa so với năm trước. Các dự án nhà chung cư cũng khá im ắng. Mọi người đều lo ngại dịch bệnh nên cũng rất hạn chế đi xem nhà thời điểm này, nên giao dịch càng kém hơn.

Mặc dù vậy, thời điểm hiện tại giá nhà đất trong các ngõ phố nhỏ tại các quận nội thành như Đống Đa, Cầu Giấy, Thanh Xuân vẫn đang được rao bán với giá khá cao, dao động từ 70 đến cả trăm triệu đồng/m2. Riêng phân khúc nhà mặt tiền các phố lớn ở các quận lõi, theo anh Tuấn, "sẽ không có chuyện xuống giá".

Còn ở khu vực vùng ven, các huyện Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, Đan Phượng, phê duyệt đề án đầu tư xây dựng thành quận đã tạo cơn sốt cục bộ. Cụ thể như huyện Đan Phượng, vị trí mặt đường các trục chính dao động khoảng từ 55 đến 70 triệu đồng/m2. Đất thổ cư trong làng khoảng từ 10 - 25 triệu đồng/m2, tùy vị trí. 

Hay ở huyện Gia Lâm, giá nhà đất bình quân dao động từ 15 đến 60 triệu đồng, tùy từng khu vực và vị trí, tăng từ 40% đến 70% so với năm trước. Khu vực Thanh Trì dao động từ 15 đến 70 triệu đồng/ m2, tùy từng vị trí…. Đến thời điểm này, do ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, giá đất tại các khu vực này đã dịu trở lại, chưa ghi nhận được sự biến động mạnh so với trước.

Theo anh Tuấn, thị trường nhà ở đang dần "ngấm đòn" từ Covid-19. "Các ngành nghề còn đang lo phá sản vì sản xuất đình trệ, việc làm thiếu hụt, số người mất việc gia tăng. Thì bất động sản cũng không là ngoại lệ".  Tình hình dịch bệnh tiếp tục kéo dài, thì đến quý 2 sẽ thấy rõ nét "sức tàn phá" của dịch bệnh lên thị trường bất động sản.

Theo nhìn nhận của vị chủ văn phòng môi giới này, nhà đầu tư nhỏ lẻ vào phân khúc nhà phố hay căn hộ chung cư thì phần đa đều dùng tới đòn bẩy tài chính (vay vốn). Đây là một áp lực rất lớn trong bối cảnh giao dịch trầm lắng, nhiều nhà đầu tư chỉ muốn thoát hàng nhanh, giữ tiền mặt đề phòng rủi ro.

Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng: Khi nền kinh tế rơi vào hoàn cảnh khó khăn bởi thiên tai, dịch bệnh, thì "thị trường bất động sản sẽ khựng lại". Các sản phẩm như căn hộ chung cư, nhà phố, liền kề, biệt thự có giá rất đắt đỏ, kén người mua. Khi kinh tế suy giảm, người dân gặp khó khăn thì họ sẽ ưu tiên cho các nhu cầu thiết yếu và đề phòng rủi ro chứ không ưu tiên mua nhà để ở hoặc đầu tư. 

Vì vậy, "nếu dịch bệnh tiếp tục kéo dài sẽ có thể làm cho giá bất động sản hạ thấp trong thời gian tới", ông Võ nhận định.

Theo nhiều chuyên gia, "rủi ro của người này, lại là cơ hội cho người khác". Dịch bệnh có thể ảnh hưởng nặng nề đến nhà đầu tư đang chịu áp lực vốn vay, nhưng nhìn ở mặt tích cực, thì thời điểm này lại là cơ hội cho những người có nhu cầu thực và có sẵn vốn.

Các chuyên gia khuyến cáo, nhà đầu tư, người có nhu cầu mua nhà ở nên theo dõi sát thị trường trong giai đoạn dịch bệnh còn đang diễn biến phức tạp. Bởi "trong nguy luôn có cơ" - giai đoạn này sẽ có nhiều lựa chọn tốt, ít phải cạnh tranh và có thể nhận được mức giá hợp lý mà không sợ phải "đua giá" với giới đầu cơ.