TPHCM: Xôn xao chuyện chung cư "bán chênh" tới 5 tỉ đồng

Mua chung cư cao cấp "tiền chênh" 5 tỉ đồng - ngang giá một căn hộ trung cấp

Trên một diễn đàn về bất động sản, một khách hàng đã đưa lên báo giá của môi giới cho các căn hộ cao cấp thuộc khu vực TP Thủ Đức (TP Hồ Chí Minh). Đáng chú ý, mức "tiền chênh" mà khách hàng phải bỏ ra nếu muốn mua căn hộ là... 5 tỉ đồng. 

"Tiền chênh" là một khái niệm vẫn thường gặp trên thị trường, trong các giao dịch bất động sản và chủ yếu là căn hộ chung cư. Với các dự án chung cư đang mở bán, khách hàng nếu muốn mua những căn đẹp thì ngoài khoản tiền chính thức có trong hợp đồng với chủ đầu tư còn có một khoản "tiền chênh". Khoản tiền chênh này phản ánh việc dự án đang nóng sốt, khan hiếm, khách hàng có nhu cầu cao. 

Trước đây, khi các dự án "chung cư ông Thản" mở bán, với mức giá bình dân phù hợp túi tiền nhiều người, tiền chênh các căn hộ là từ 70 đến 100 triệu đồng. Với nhiều dự án chung cư khắp cả nước, chuyện mất thêm tiền chênh 200 -300 triệu, thậm chí lên đến 500 triệu từng xảy ra. 

Tuy nhiên, mức tiền chênh lên đến 5 tỉ đồng có thể nói là mức kỷ lục, "đỉnh nóc kịch trần" từ trước đến nay trong giao dịch mua bán chung cư. Thấy được mức tiền chênh này, nhiều người đã sốc. Tiếp theo, khi thấy mức giá bán của dự án chung cư này, phần đông những người quan tâm đến giá nhà đã sốc tiếp lần 2. 

Mức giá cho căn hộ 2 phòng ngủ là 25-30 tỉ đồng, mức giá cho căn 3 phòng ngủ là 50-60 tỉ đồng, những căn 4 phòng ngủ, diện tích rộng, căn góc hoặc penthhouse, những "biệt thự trên không" có mức giá bán lên tới...100 tỉ đồng. Với những mức giá bán này, tiền chênh đi kèm cũng là tiền tỉ chứ không còn là vài trăm triệu. 

Trên một số nền tảng rao bán bất động sản, các căn hộ cao cấp của 1 dự án cao cấp nằm ở 1 khu đô thị tại TP Thủ Đức đang được rao bán với mức giá các căn hộ là từ khoảng 287 triệu đồng/m2. Một số thông tin "booking có hoàn lại 500 triệu đồng", tức khách hàng đặt chỗ trước với mức tiền 500 triệu đồng. 

Liên hệ với một môi giới chuyên bán hàng phân phúc cao tại khu vực các quận trung tâm TPHCM, môi giới này xác nhận: "Đúng là gần đây có chuyện có tiền chênh cho một số căn hộ tại TPHCM . Thời gian vừa rồi, dự án nhiều, khách hàng quan tâm lớn, môi giới sống khỏe hơn, Tết này "ấm" rồi". 

Ngoài dự án này, qua khảo sát, hàng loạt các dự án mới đang được mở bán tại TPHCM, với các mức giá bán từ 100 triệu/m2 cho đến gần 400 triệu đồng/m2. Với những mức giá bán này, việc 1 căn hộ chung cư có mức giá bán từ 10 tỉ đồng cho đến vài chục tỉ đồng là chuyện... bình thường. 

Tại thị trường Hà Nội, một số dự án căn hộ nằm tại khu vực gần Hồ Tây đã đủ điều kiện mởi bán có mức giá bán từ 200 đến 300 triệu đồng/m2, cá biệt có dự án nằm tại quận Hoàn Kiếm đang ghi nhận mức giá bán khoảng 500 triệu đồng/m2.

Biệt thự giá cao nhất 700 tỉ đồng

Nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường và các chuyên gia đánh giá giống nhau về thị trường bất động sản TPHCM trong năm 2024, đó là thị trường đã hồi phục mạnh mẽ, thị trường tăng cả về nguồn cung lẫn sức cầu. 

Theo Bản tin thị trường bất động sản nhà ở TPHCM và vùng phụ cận tháng 11/2024 của DKRA Group, tại phân khúc căn hộ, nguồn cung căn hộ sơ cấp khu vực này là 13.681 căn đến từ 113 dự án, tăng 5,4% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong tháng 11/2024, lượng tiêu thụ đạt căn hộ tại TPHCM là 2011 căn, gấp 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái, giao dịch tập trung ở các dự án mới triển khai bán hàng tại TPHCM.

Theo nghiên cứu thị trường của đơn vị này, giá bán căn hộ sơ cấp tại TPHCM dao động từ 37 đến 493 triệu đồng/m2. Căn hộ hạng A chiếm 47,7% nguồn cung sơ cấp toàn khu vực. Các dự án tập trung tại khu Đông, mức giá phổ biến nhất là từ 85 đến trên 130 triệu đồng/m2.

Tại thị trường TPHCM, phân khúc nhà phố, biệt thự cũng có nguồn cung tăng mạnh. Theo DKRA Group, trong tháng 11/2024, nguồn cung ghi nhận 5192 căn đến từ 81 dự án. Trong đó, mức giá được ghi nhận cao nhất trong phân khúc nhà phố, biệt thự tại TPHCM là 700 tỉ đồng/căn. 

Tổng hợp nghiên cứu đánh giá của nhiều đơn vị, tại Hà Nội và TPHCM, trong năm 2024, nguồn cung đều đã cải thiện mạnh mẽ. Mức giá bán tăng nhiều nhất nằm ở phân khúc chung cư. Nhiều dự án mở bán là phân khúc cao cấp, đắt tiền và người có điều kiện tài chính tốt không thiếu nguồn hàng để mua. Trong giai đoạn cuối năm 2024, Bộ Xây dựng nhận định chung cư bình dân "biến mất trên thị trường".