Từ Bắc vào Nam, dự án chung cư tái khởi động, mở bán mới đều tăng giá

Chung cư Hà Nội như "đồ cổ", càng để lâu càng tăng giá 

Chuẩn bị kết thúc năm 2024 và bước sang năm 2025, nhiều dự án được "tung hàng" ra bán, thị trường sôi động khắp từ Bắc vào Nam. 

Tại Hà Nội, HaNoi Melody Residenses là dự án đang được "chạy truyền thông", quảng bá mạnh mẽ. Chủ đầu tư tổ chức sự kiện mở bán, sau đó tiếp tục tổ chức các sự kiện bán hàng vào cuối tuần. Các môi giới đang bán dự án này nhiệt tình mời khách đến tham quan trực tiếp dự án. 

Được biết, dự án này đã khởi công từ năm 2022, sau đó chủ đầu tư đã dừng hoạt động thi công và kinh doanh theo chỉ đạo của UBND TP Hà Nội để khắc phục các vấn đề tồn tại. Sau khi chủ đầu tư này đã hoàn thiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án, dự án đang được thi công và mở bán rầm rộ, mức giá bán đã tăng so với thời gian đầu. Hiện tại, Mức giá được môi giới chào bán đến khách hàng cho dự án này là từ 68 đến 72 triệu đồng/m2.

Một dự án khác được giới bất động sản bàn tán xôn xao là dự án "nằm trong ngõ nhưng có giá bán 120 triệu đồng/m2". Dự án này nằm trong ngõ 29 Láng Hạ, đã cất nóc và cả hoàn thiện mặt ngoài từ cách đây nhiều năm rồi nằm im. Hiện tại, dự án này đang được quảng bá và rao bán mạnh, với mức giá từ 120 đến 135 triệu đồng/m2. Cách đây vài năm, 1 số môi giới đã rao bán dự án này với mức giá chỉ ở khoảng 50 triệu đồng/m2. Như vậy, mức giá bán dự án đã tăng gấp 3 lần. Trên các diễn đàn về bất động sản, thông tin về việc dự án này có mức giá chỗ để ô tô lên tới 1 tỉ đồng/1 suất đỗ đã gây bàn tán rất nhiều. 

Một dự án khác đã nhiều lần lùi thời hạn bàn giao là dự án nằm tại số 216 Trần Duy Hưng (phường Trung Hòa - quận Cầu Giấy). Một số khách hàng đã phản ánh việc từ năm 2021 đến 2024, chủ đầu tư đã có 6 lần gửi văn bản lùi thời hạn bàn giao. Thời gian gần đây, một số môi giới đưa thông tin dự án đã sắp bàn giao và đẩy mạnh việc ra bán hàng. Trước đây, dự án này có mức giá rao bán nằm trong khoảng 40-50 triệu đồng. Dự án đã nhiều lần có "bảng giá mới nhất" từ môi giới, và hiện đang là 80 triệu đồng/m2, căn bộ bé nhất tại dự án có diện tích 86m2 đang được rao bán với mức giá khoảng hơn 7 tỉ đồng. 

Nhiều dự án TPHCM tái khởi động, giá tăng

Suốt 1 năm qua, công tác "giải cứu", gỡ vường pháp lý cho các dự án bất động sản tại TPHCM được đẩy mạnh, thu được nhiều kết quả. Hàng loạt dự án sau thời gian nằm im đã động đậy, được thi công trở lại và được xúc tiến mở bán. 

Các dự án đang được quan tâm nằm tại khu vực Quận 2 cũ (nay là thành phố Thủ Đức). Dự án dự án Gem Riverside với quy mô khoảng hơn 3000 căn hộ đã xuất hiện từ năm 2018 với giá bán thời điểm đó chỉ là 30 triệu đồng/m2. Theo tìm hiểu, dự án đang được xúc tiến thi công trở lại, sẽ mở bán vào đầu năm sau với 1 mức giá mới. Một dự án khác mang tên Metro Star cũng nằm tại Thủ Đức được giới đầu tư dự kiến sẽ tăng giá sau khi tuyến metro số 1 đi vào hoạt động. Dự án đang được rao bán với mức giá 60 triệu đồng/m2. Theo đối chiếu so sánh với mức giá bán trước đây,  dự án này cùng 1 số dự án khác nằm tại TP HCM như D-Homme, D-Aqua, Lavida Plus đều có mức tăng giá. 

Nhiều dự án mới mở bán, hoặc tái xuất hiện trở lại, điểm chung là giá bán đều tăng cao. Giá tăng cao nhưng mức độ quan tâm của khách hàng cũng tăng. Mỗi sự kiện mở bán chung cư vẫn rất đông vui, xôm tụ

Theo thống kê của nền tảng batdongsan.com.vn, tại Hà Nội, các dự án chung cư đang nhận được mức quan tâm lớn nhất của người dùng trong quý III/2024 là Hanoi Melody Residence với mức độ quan tâm tăng 88%, Heritage West Lake tăng 87%, Sunshine Green Iconic tăng 76%, Sunshine Golden River tăng 74%, The Sapphire – Vinhomes Smart City tăng 58%.

Tại TPHCM, các dự án chung cư đang nhận được mức quan tâm lớn nhất của người dùng trong là Lavida Plus với mức độ quan tâm tăng 258%, Celesta Rise tăng 198%, khu đô thị Vạn Phúc City tăng 57%, The Opera Residence tăng 55%, Thủ Thiêm Green House tăng 55%, The Beverly Solari – Vinhomes Grand Park tăng 46%. 

Tại một hội nghị về bất động sản, một chủ đầu tư chia sẻ việc tăng giá bán do thời gian thi công, hoàn thiện dự án kéo dài, chủ đầu tư phải chịu thêm nhiều chi phí nên buộc phải điều chỉnh giá bán, hoặc điều chỉnh tính chất dự án từ bình dân lên cao cấp hơn. 

Vấn đề phức tạp nảy sinh khi các dự án tăng giá là làm sao đảm bảo quyền lợi hài hòa giữa người mua trước và chủ đầu tư, đảm bảo quyền lợi cho những khách hàng đã mua được giá thấp vào thời điểm mở bán ban đầu, khi dự án còn chưa thấy hình hài. Một dự án căn hộ nằm tại đường Láng đã dính lùm xùm, kiện cáo, khách hàng tố chủ đầu tư "quay xe", hủy hợp đồng, không bán căn hộ nữa sau khi mức giá trên thị trường có nhiều biến động.