13.700 căn hộ sắp ra thị trường, nhưng nhà vừa túi tiền vẫn thiếu
Hà Nội dự kiến đón thêm khoảng 13.700 căn hộ từ 22 dự án trong những tháng cuối năm 2026, nhưng nguồn cung tăng chưa chắc đồng nghĩa cơ hội mua nhà vừa túi tiền rộng hơn khi giá sơ cấp đã lên khoảng 116 triệu đồng/m² và căn hộ dưới 70 triệu đồng/m² gần như biến mất.
Nguồn cung tăng nhưng căn hộ vừa túi tiền vẫn thiếu
Theo Savills, những tháng cuối năm 2026, thị trường nhà ở Hà Nội dự kiến có 22 dự án căn hộ mới mở bán, cung cấp khoảng 13.700 căn. Ở phân khúc biệt thự, nhà liền kề, gần 6.000 căn dự kiến được đưa ra thị trường trong những tháng cuối năm, sau đó khoảng 28.000 căn tiếp tục được bổ sung trong giai đoạn 2027-2029.
Nhìn về lượng, đây là tín hiệu tích cực sau giai đoạn nguồn cung nhà ở Hà Nội thiếu hụt kéo dài. Tuy nhiên, vấn đề nằm ở cơ cấu sản phẩm.
Nguồn cung tăng, nhưng căn hộ vừa túi tiền vẫn thiếu
Theo dữ liệu của Savills, trong quý II/2026, Hà Nội có khoảng 5.317 căn hộ mới được đưa ra thị trường, trong đó hơn 60% thuộc phân khúc hạng A. Giá bán sơ cấp bình quân khoảng 116 triệu đồng/m², tăng 16% theo quý và 27% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, thị trường không ghi nhận nguồn cung sơ cấp nào dưới 70 triệu đồng/m².
Trong khi đó, người mua nhà ở thực lại đang chịu sức ép lớn về khả năng chi trả. Savills nhận định đây vẫn là thách thức lớn nhất của thị trường, khi mặt bằng giá cao trong khi nguồn cung vừa túi tiền hạn chế. Thanh khoản căn hộ và nhà ở thấp tầng vì thế có xu hướng chậm lại.
Bộ Xây dựng cũng ghi nhận một diễn biến đáng chú ý, giá chung cư trên thị trường thứ cấp tại Hà Nội đã bắt đầu điều chỉnh, với mức giá bình quân khoảng 123 triệu đồng/m² trong quý II. Tuy nhiên, việc giá thứ cấp giảm chưa tạo ra sự thay đổi đáng kể trong khả năng tiếp cận nhà ở của người dân khi giá sơ cấp vẫn ở mức cao.
Nói cách khác, Hà Nội đang có thêm nhà, nhưng chưa chắc có thêm nhiều căn nhà mà người có thu nhập trung bình có thể mua.
Thêm hàng chục nghìn căn, giá nhà có thực sự hạ?
Một nghịch lý đang hình thành trên thị trường là nguồn cung tăng nhưng giá nhà vẫn ở mức cao.
Dữ liệu CBRE cho thấy trong nửa đầu năm 2026, nguồn cung căn hộ mở bán tại Hà Nội mở rộng đạt khoảng 16.600 căn, mức cao nhất trong 6 tháng đầu năm. Tuy nhiên, mặt bằng giá sơ cấp tại Hà Nội vẫn duy trì ở mức cao; nếu loại nguồn cung tại các đại đô thị Văn Giang, giá sơ cấp trung bình của Hà Nội đã liên tục trên 100 triệu đồng/m² từ quý III/2025.
Trong khi đó, các sản phẩm giá thấp ngày càng thu hẹp. Theo số liệu Savills công bố mới đây cho thấy căn hộ hạng C từng chiếm hơn 20% nguồn cung năm 2022 nhưng nguồn cung phân khúc này đã giảm khoảng 28% mỗi năm kể từ đó.
Giá nhà ở Hà Nội vẫn đang vượt xa tầm tay của nhiều người. Ảnh minh họa
Điều này cho thấy bài toán của thị trường không đơn thuần là "thiếu nhà", mà là thiếu đúng loại nhà mà người dân có khả năng chi trả.
Savills cho rằng trong dài hạn, việc mở rộng quỹ đất, phát triển các đại đô thị và định hướng tín dụng cho nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền và nhà ở cho thuê có thể tạo thêm nguồn cung cho các nhóm đang gặp khó khăn trong tiếp cận nhà ở.
Nếu những nguồn cung mới chủ yếu tiếp tục tập trung vào căn hộ trung và cao cấp, 13.700 căn hộ được tung ra thị trường có thể giúp tăng lựa chọn cho người có khả năng tài chính tốt, nhưng chưa giải quyết được bài toán của nhóm đang cần một căn nhà vừa túi tiền.
Vì vậy, câu hỏi đáng quan tâm trong giai đoạn tới không còn là Hà Nội có bao nhiêu căn hộ mới, mà là trong số đó có bao nhiêu căn hộ nằm trong khả năng chi trả của người mua ở thực.
HLV Kim Sang - sik: "Giá nhà ở Hà Nội cao quá, tôi mua không được"
“Vợ và người thân thường xuyên bảo Việt Nam là quê thứ hai của tôi rồi, vậy thì sống ở đây thôi chứ đâu nữa. Nhưng giá nhà cao quá, tôi không mua được”, HLV đội tuyển Việt Nam Kim Sang-sik nói vui khi trả lời báo chí Việt Nam.
