Đất nền được dự báo sẽ tiếp tục "tăng nhiệt" trong năm 2025

Số lượng giao dịch đất nền gấp 3 lần căn hộ và nhà ở riêng lẻ cộng lại

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong năm 2024, cả nước ghi nhận khoảng 137.386 giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ (bằng 102,2% so với năm 2023). Tổng lượng giao dịch đất nền vào khoảng 446.899 nền (bằng 138,1% so với năm 2023). Cả đất nền, nhà riêng lẻ và chung cư đều tăng giá so với giai đoạn trước, trong đó giá bán chung cư tăng hơn so với năm 2023 từ 20 đến 30%, cá biệt có những khu vực, dự án tăng 60%.

Tuy cùng tăng giá nhưng chỉ có giao dịch đất nền tăng về số lượng giao dịch, còn số lượng giao dịch chung cư là ngang bằng so với năm trước. Số lượng giao dịch đất nền cao gấp khoảng 3 lần lượng giao dịch căn hộ chung cư và nhà phố cộng lại.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, đất nền có số lượng giao dịch tăng cao tại Hà Nội, TP HCM và một số tỉnh như Hưng Yên, Bắc Ninh, Bình Dương. Đất nền tại Hà Nội tăng giá từ 30 đến 40%, một số khu vực, dự án có mức tăng 50-60%. Mức tăng giá đất nền tại TP HCM là từ 10 đến 20%, riêng tại một số dự án, khu vực có mức tăng 30%. Các tỉnh như Hưng Yên, Bắc Ninh, Bình Dương có mức tăng giá đất nền từ 20 đến 30%, nằm tại các khu vực vùng ven, có các dự án quy mô lớn đi cùng sự kết nối giao thông tốt. Một số địa phương có giá đất nền cơ bản ổn định, ít biến động nhưng cũng không bị xuống giá, đất nền vẫn cứ là "mặt hàng ăn chắc" theo đánh giá của giới đầu tư.

Theo tổng kết từ các nền tảng mua bán bất động sản, đất nền vẫn luôn là phân khúc có mức độ tìm kiếm, quan tâm nhiều nhất trong 2 năm trở lại đây. Các môi giới cũng liên tục có khách đặt hàng, tìm kiếm và "chốt mua" đất nền tại 1 số khu vực nhất định.

Tại Hà Nội, đất nền thổ cư được tìm kiếm tại quận Hà Đông và các huyện Đông Anh, Sóc Sơn, Mê Linh, Thanh Oai, Đan Phượng, khu vực Văn Giang (Hưng Yên) và hiện đang có xu hướng dịch chuyển về 1 số khu vực lân cận của tỉnh Hà Nam. 

Theo dữ liệu của batdongsan.com.vn, tại TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An, Đồng Nai, Bình Dương, nhu cầu tìm kiếm, quan tâm đến đất nền tăng 16% đến 22% trong năm qua.

Đất nền sẽ tiếp tục tăng giá trong năm 2025

"Hãy mua đất, người sinh ra chứ đất không sinh ra thêm" là câu khẩu hiệu lâu đời nhất trong kinh doanh bất động sản để nói về đất nền. Ông Nguyễn Thắng - Giám đốc Đông Thành Land - cho biết: "Ở một vài giai đoạn thị trường đóng băng, đi xuống thì đất nền mới giảm bớt nhiệt, hoặc một số nhà đầu tư dạng lướt sóng ít kinh nghiệm ôm phải đất nền xấu thì phải chịu lỗ. Về cơ bản, đất nền vẫn cứ luôn nằm trong danh mục đầu tư yêu thích. Theo quan sát của tôi, đất nền trước đây chỉ được mua bởi những nhà đầu tư trung niên, nhiều tuổi nhưng vài năm trở lại đây thì các bạn trẻ cũng "nhảy" vào nhiều. Lý do là chung cư lên giáo quá cao, quá ảo, không phù hợp giá trị thực thì các nhà đầu tư cả già lẫn trẻ chuyển dịch sang đất nền. Giao thông kết nối ngày càng tốt hơn, đất nền vùng ven lại nóng sốt trở lại".

Bên cạnh những nhà đầu tư lâu năm trung thành với quan niệm "cứ đất của tôi, sổ đỏ tên tôi" thì còn xuất hiện "hội chị em cùng đầu tư đất". Thu Hà - một chuyên viên truyền thông đã cùng 4 cô bạn thân góp tiền đầu tư đất nền - kể: "Năm qua, nhóm chúng tôi đã mua 1 nền, sau đó chuyển nhượng nhanh thu được 1 khoản lãi. Cả nhóm thống nhất sẽ gom chung tiền tiếp vào rồi đầu năm nay sẽ tìm mua 2 nền nhỏ hơn, chúng tôi quan niệm cứ lãi ít nhưng ăn chắc".

Viện Kinh tế xây dựng (Bộ Xây dựng) đưa ra dự báo giao dịch nhà ở và đất nền trong năm 2025 sẽ còn sôi động hơn, mức giá dự kiến sẽ tăng khoảng 10% so với năm 2025.

Đầu năm 2024, phân khúc đất nền được dự báo có xu hướng tăng cao, nguồn cung sẽ bị giảm xuống sau quy định cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã. Trên thực tế thị trường, đất nền thổ cư và đất nền dự án với pháp lý đảm bảo nhận được sự quan tâm, có giao dịch tốt. Một số môi giới cho biết trong năm qua, khách hàng cũng đã chốt giao dịch nhanh hơn, ưng là xuống tiền. 

Một lý do khác tác động mạnh đến tâm lý khách hàng và việc tăng giá là bởi đấu giá đất đã "nóng" trong suốt cả năm qua. Giá đất đấu giá liên tục tăng cao hơn tại nhiều khu vực. Nhiều nhà đầu tư không tham gia vào đấu giá đất đã chọn đầu tư những nền riêng lẻ nằm gần các khu đất đấu giá. 

Bên cạnh việc đầu tư, xu hướng các cá nhân, các cặp vợ trẻ từ bỏ việc "cố sống cố chết" mua được căn hộ trong trung tâm mà chuyển sang mua đất tại các khu vực lân cận cũng đã tăng cao hơn. Nhiều người trẻ sau khi nhận những bài học đầu tư đầy tính rủi ro ở nhiều lĩnh vực khác thì đã quay về chọn đất nền như 1 cách giữ tiền, đầu tư ăn chắc và dài lâu.

Theo dự báo của các chuyên gia Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs), phân khúc đất nền sẽ tiếp tục tăng nhiệt trong thời gian sắp tới. Nhu cầu nhà ở thực, nhu cầu đầu tư sẽ tiếp tục dịch chuyển sang vùng ven, nơi có mức giá dễ chịu hơn và còn khả năng tăng trường. Đất nền đã tách thửa, đảm bảo tính pháp lý tại các khu vực có hạ tầng tốt sẽ là mặt hàng hút khách trong năm nay. 

Ngay trong những ngày Tết, một môi giới cho biết vài nhà đầu tư thân quen đã gọi điện và lập tức chuyến "đi du xuân vui vẻ kết hợp xem đất" tại một khu vực vùng ven đã được thực hiện luôn.