Lãnh đạo Bộ Tài nguyên và Môi trường lý giải tình trạng phân lô bán nền, tạo "sốt đất"

Tại buổi họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 3, chiều tối 4/4, giải đáp báo giới về tình trạng giá đất ở nhiều nơi trên cả nước tăng rất nhanh, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Công Thành cho biết: Một trong những nguyên nhân là tình hình Covid-19 ảnh hưởng nặng nề đến quá trình đầu tư, sản xuất, nên nhiều nhà đầu tư lựa chọn kênh đầu tư vào đất đai, kim loại quý như vàng.

Cạnh đó, năm 2020 và 2021 là đầu chu kỳ các địa phương, bộ ngành thực hiện, triển khai xây dựng các quy hoạch. Do đó, một số nhà đầu tư nhân cơ hội này mua gom đất, phân lô bán nền, thậm chí không đúng các quy định pháp luật nhằm thu lợi bất hợp pháp.

Hiện tượng giá đất tăng cục bộ ở một số địa phương thời gian qua, theo ông Lê Công Thành, "có thể nói là làm ảnh hưởng, mất đi ưu thế về thu hút vốn đầu tư của địa phương, phá vỡ quy hoạch sử dụng đất của địa phương, làm ảnh hưởng đến kinh tế vĩ mô".

Cạnh đó, "có thể thấy một số nơi thực hiện chưa nghiêm về các phiên đấu giá đất. Có hiện tượng để lộ thông tin, có sự thông đồng giữa tổ chức thực hiện đấu giá với người tham gia đấu giá", ông Thành nói.

Nêu giải pháp cho tình trạng này, ông Lê Công Thành cho biết: Bộ Tài nguyên Môi trường đã khuyến cáo các địa phương cần tăng cường quản lý chặt chẽ các dự án bất động sản, nhất là bất động sản hình thành trong tương lai; Bảo đảm việc đưa bất động sản vào kinh doanh, chuyển nhượng dự án bất động sản phải đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về đầu tư và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Đồng thời công bố công khai thông tin về quy hoạch, kế hoạch để người dân tiếp cận các thông tin chính thống, không bị nhiễu thông tin, để tránh bị giới đầu cơ lợi dụng thổi giá, đẩy giá đất.

Đặc biệt là cần có biện pháp quản lý sau khi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã phê duyệt được thực hiện nghiêm túc nhất.

Thực hiện nghiêm các quy định về đăng ký chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất... để thu nghĩa vụ thuế, kiểm soát các giao dịch ảo, thổi giá đất, giá bất động sản.

Quản lý chặt chẽ, bảo đảm tuân thủ đúng các quy định của pháp luật đất đai về việc tách thửa đất. Xử lý nghiêm hành vi không đưa đất vào sử dụng, sử dụng đất chậm so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư theo quy định của pháp luật.

Đại diện lãnh đạo ngành Tài nguyên cũng khuyến cáo các địa phương cần có kế hoạch chủ động điều tiết quỹ đất ra thị trường thông qua việc tạo quỹ đất sạch để đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Đồng thời cần tổng kết, đánh giá, sửa đổi, bổ sung Luật Đấu giá tài sản, trong đó chú trọng quy định cụ thể về đấu giá tài sản, quyền sử dụng đất, để làm sao các quy định về đấu giá chặt chẽ, tránh việc lợi dụng kẽ hở pháp luật để đầu cơ, tăng giá đất.