Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trưởng

Văn phòng cho thuê sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2025

Về thị trường văn phòng cho thuê, theo nghiên cứu của Savills, năm 2024 đã ghi nhận sức bật tốt vào nửa cuối năm, khi một loạt các giao dịch được ghi nhận trên thị trường. Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao bộ phận cho thuê thương mại Savills Hà Nội thì mức hấp thụ các diện tích trống của thị trường văn phòng trong năm 2025 sẽ cao hơn năm 2024.

Trong năm 2025, thị trường sẽ có thêm nhiều nguồn cung mới, giúp khách thuê có nhiều sự lựa chọn, đồng thời lại tăng thêm sức nóng cạnh tranh đối với chủ đầu tư về giá thuê, chất lượng tòa nhà cũng như các ưu đãi chào thuê khác để có thể thu hút khách, từ đó tăng diện tích lấp đầy của tòa nhà.

Lượng cung mới dồi dào có thể kéo tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường xuống thấp hơn. Nhưng cần nhìn nhận thị trường sẽ có những hoạt động tích cực hơn nhiều về cả nguồn cung lẫn nguồn cầu trong năm mới.

Vào cuối năm 2024, Savills đã thực hiện một cuộc khảo sát với gần 500 doanh nghiệp hiện là khách thuê tại các văn phòng. Về vị trí văn phòng được lựa chọn, nếu trước kia nguồn cầu chủ yếu sẽ dành cho khu vực Hoàn Kiếm thì hiện nay vị trí được ưu tiên đầu tiên là Ba Đình và Cầu Giấy. Tỷ lệ khách thuê quan tâm đến khu vực Hoàn Kiếm đã sụt giảm từ 45% trong những năm 2021-2022 đến chỉ khoảng 25% vào năm 2024.

Khách thuê đã mở rộng phương án tìm kiếm, thay vì chỉ tập trung vào một khu vực để tìm kiếm diện tích thuê như trước kia. Hầu hết tất cả các khách thuê được đều quan tâm đến ít nhất là 2 khu vực khác nhau khi đi tìm vị trí mới.

Điều này cho thấy thị trường Hà Nội có sự đa dạng và phân hóa về vị trí các khu hành chính, văn phòng. Khách thuê có nhiều sự lựa chọn hơn, các lựa chọn không bị giới hạn tại một khu vực. Khách thuê có thêm sự đàm phán với chủ nhà để đạt được điều kiện thuê tốt hơn so với trước đây.

Ngành hàng nào có nhu cầu thuê văn phòng cao trong năm 2025?

Theo dự đoán của Savills, trong thời gian tới, công nghệ thông tin và sản xuất vẫn là những nhóm ngành đứng đầu về diện tích thuê văn phòng. Các nhóm ngành này thường yêu cầu thuê mặt bằng rất lớn, diện tích trung bình của nhóm khách thuê liên quan đến nhóm ngành này đều lên tới trên 1.000m2 sàn.

Nếu tính về số lượng giao dịch thuê văn phòng trong thời gian từ 2025 – 2026, các công ty về mảng tư vấn (tư vấn tài chính, luật) hoặc nhóm về kênh phân phối, giáo dục sẽ có khả năng dẫn đầu nhờ sự phát triển nhanh chóng của nhóm ngành nghề này trong thời gian tới.

Với số lượng nguồn cung lớn trải đều ở các quận như hiện nay, thị trường đang có lợi hơn cho khách thuê. Khách thuê có nhiều sự lựa chọn hơn, do đó có nhiều đòi hỏi hơn. Bởi vậy, phía các chủ đầu tư cần phải thay đổi bài toán tài chính để mang tới ưu đãi hấp dẫn khách thuê hơn.

Hiện tại, xu hướng lớn nhất là các chủ nhà phải cung cấp nhiều hơn cho các khách thuê. Thị trường đang rất cạnh tranh, hầu hết các tòa nhà đều được xây dựng một cách bài bản, chỉn chu và đều hướng tới chứng chỉ xanh. Một tòa nhà có chứng chỉ xanh hiện nay trở thành việc đương nhiên và bắt buộc. Các tòa nhà có xu hướng cạnh tranh thông qua việc cung cấp nhiều dịch vụ cho khách hàng hơn. 

Do vậy, đối với các chủ đầu tư, để cạnh tranh được với số lượng nguồn cung văn phòng lớn thì cần chú trọng hơn đến việc có mức giá hợp lý, chính sách thuê hấp dẫn đi kèm cung cấp đầy đủ và đa dạng dịch vụ tiện ích cho khách hàng.