Thị trường bất động sản quý I/2024: Tăng giá hỗn loạn ở một số phân khúc

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) vừa tổ chức hội nghị công bố và đưa ra báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam quý 1/2024 & dự báo quý 2/2024. Nhiều chuyên gia, nhà đầu tư, môi giới đều có chung nhận định rằng trên thực tế, thị trường bất động sản trong 3 tháng đầu năm 2024 đã có những vận động, biến chuyển kì lạ, khác biệt, nhiều yếu tố "ảo" hơn hẳn so với thời gian trước nên bản báo cáo về thị trường lần này rất được quan tâm.

Về tổng quan chung thị trường và kỳ vọng, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư kí VARS cho biết, trong bối cảnh nền kinh tế thế giới vẫn còn nhiều khó khăn, phục hồi chậm, dự báo tăng trưởng thấp hơn năm 2023, kinh tế Việt Nam trong quý 1/2024 vẫn đạt được nhiều kết quả tích cực và được dự báo tiếp tục duy trì mức tăng trưởng lạc quan.

Trên nền tảng đó, cùng với sự nỗ lực và quyết tâm cao của Chính phủ, các bộ, ngành trong việc gỡ vướng, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Với việc thông qua 3 bộ Luật vô cùng quan trọng: Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản, tiến trình phục hồi của thị trường BĐS Việt Nam đang ngày càng rõ nét và lạc quan, với nhiều dư địa để phát triển.

Báo cáo thị trường BĐS quý 1/2024, các chuyên gia của VARS nhận định thị trường quý I/2024 vừa qua tiếp tục có những chuyển biến tích cực. Nguồn cung nhà ở sơ cấp đạt khoảng 20.500 sản phẩm, trong đó có 4.300 sản phẩm mới, còn lại là hàng tồn của những dự án mở bán trước đó. Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở cuối quý I, khi các chủ đầu tư bắt đầu kích hoạt triển khai hàng loạt dự án, các hoạt động khởi công, sự kiện "làm mới hàng cũ" diễn ra rầm rộ với quy mô ngày càng lớn. Một số dự án có tiến độ triển khai tốt đã chính thức nhận cọc.

Dữ liệu nghiên cứu của VARS cũng cho thấy, làn sóng phục hồi đang ngày càng lan rộng. Tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung sơ cấp đạt gần 31%, tương đương với khoảng 6.200 giao dịch, tăng 8% so với quý trước và gấp đôi cùng kỳ năm trước. Các dự án mới mở bán, từ sản phẩm đất nền, nhà phố, biệt thự, căn hộ,... đều ghi nhận mức độ quan tâm, giao dịch và giá bán tăng trưởng tốt trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Về giá bán, thị trường ghi nhận việc giá chung cư ở 2 thành phố lớn là Hà Nội và TPHCM tiếp tục tăng. VARS nhận định ngay trong những tháng đầu năm, thị trường ghi nhận hiện tượng giá căn hộ chung cư, đất nền, thổ cư tăng “chóng mặt", cục bộ ở một số khu vực. Theo hiệp hội, việc tăng giá có xuất phát từ cán cân cung - cầu thực. Tuy nhiên, trong bối cảnh nền kinh tế vẫn chưa thực sự thoát khỏi khó khăn, mới cho thấy có dấu hiệu hồi phục, thu nhập, việc làm của người dân chưa thực sự ổn định trở lại mà giá lại tăng mạnh là bất thường. Mức giá tăng "nóng" trong thời gian ngắn, không có cơ sở, được nhận định có dấu hiệu tác động, tạo thông tin nhiễu loạn từ các nhóm đầu cơ tạo cung cầu ảo để đẩy giá, thổi giá, nhằm trục lợi.

VARS đưa ra lời khuyên khách hàng mua và các nhà đầu tư BĐS cần phải tỉnh táo, lựa chọn các sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính và pháp lý đảm bảo, tuyệt đối không lao theo cơn “sốt", phong trào đám đông. Bên cạnh đó, để không gây ảnh hưởng đến tiến trình phục hồi của thị trường, các chủ đầu tư cũng phải nghĩ đến tình hình thị trường chung, điều chỉnh giá bán ở mức hợp lý và kiểm soát chặt chẽ các kênh phân phối.

Với từng phân khúc cụ thể, VARS nhận định ở phân khúc đất nền, nhiều khu vực ghi nhận lượng giao dịch tăng “đột biến”, nhất là các lô đất đã tiến hành tách thửa. Nhà đầu tư quan tâm đến đất nền vùng ven của những thành phố lớn, phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao. Mức giá giao dịch thành công giảm so với đỉnh sốt, nhưng đã đi vào ổn định và không có dấu hiệu giảm giá. So với quý 4/2023, giá đã tăng 5%, cá biệt thị trường ven Hà Nội ghi nhận mức tăng giá 10-20%.

Phân khúc bất động sản thổ cư, nhà ở trong đô thị vẫn tiếp tục được quan tâm. Nhà trong ngõ có giá bán từ 3-5 tỷ đồng tại trung tâm các thành thành phố lớn và trên dưới 2 tỷ đồng tại vùng ven được người mua quan tâm tìm hiểu nhiều nhất trong thời gian qua. Giá bán tăng khoảng 5-10% so quý 4 năm 2023.

Riêng BĐS du lịch nghỉ dưỡng chưa thoát khỏi vòng nguy hiểm, vẫn duy trì trạng thái ảm đạm và còn phải đối mặt với nhiều khó khăn trong ngắn hạn. Khi nhiều dự án mới liên tục rời thời gian triển khai bán hàng, nhiều dự án vướng mắc pháp lý, nhiều dự án phải điều chỉnh lại giá bán và chính sách bán hàng.