Bất động sản loạn giá: Khổ người có nhu cầu mua nhà ở thực

Thị trường đầu năm 2024 biến động rất lạ kỳ

"Thị trường nhà đất, đặc biệt là ở Hà Nội, 3 tháng đầu năm 2024 đang biến động rất kỳ lạ, không ai hiểu nổi, không lý giải được, với việc giá nhà đất rất hỗn loạn, giá tăng vừa thật vừa như rất ảo. Thị trường có lên cơn sốt mới như giai đoạn trước hay không thì chưa kết luận được, nhưng việc giá nhà hỗn loạn là điều đang thấy được rõ" - Một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nỏi bên lề Hội nghị báo cáo thị trường quý I năm 2024 của Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam. 

"Nhiều người nói rằng nhà đất đang bị thổi giá, giá nhà đất sốt... ở mồm môi giới, tôi cảm thấy như môi giới bị oan. Môi giới là người đóng vai trò kết nối, giá bán là do chủ nhà đưa ra, môi giới làm sao thổi được. Tôi đưa khách đến hôm trước, thỏa thuận cơ bản là đồng ý rồi, hôm sau quay lại chủ nhà bất ngờ tăng giá, thậm chí có chủ nhà còn lắc đầu không bán nữa dù trước đó thì tha thiết bán. Không chốt được giao dịch, môi giới chỉ có chết đói, đến khổ với cơn loạn giá nhà này", một nữ môi giới nhà đất chia sẻ. 

Tại báo cáo về thị trường bất động sản quý I/2024, Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam đã đưa ra kết luận giá bất động sản tăng cục bộ, tăng chóng mặt ở một số khu vực, giá chung cư tại Hà Nội và TPHCM tiếp tục tăng.

Trước hiện tượng giá chung cư liên tục tăng, Bộ Xây dựng đã phải ra văn bản yêu cầu UBND TP Hà Nội kiểm tra những dự án, khu chung cư tăng giá bất thường. Nếu có hành vi thổi giá, làm giá, đầu cơ và các hành vi vi phạm Luật kinh doanh bất động sản, Hà Nội cần chấn chỉnh, xử lý nghiêm. 

Trong giai đoạn trước và suốt trong năm 2023, giá nhà chung cư liên tục tăng, với giá bán bình quân tại TP Hồ Chí Minh là 71 triệu đồng/m2, Hà Nội là 51 triệu đồng/m2. Trên thực tế, mức giá bán các chung cư cao cấp trong trung tâm tại Hà Nội hiện đều nằm trong khoảng 80 đến 100 triệu đồng/m2. Việc chung cư lên giá có thể lý giải bằng việc nguồn cung bị thu hẹp lại, các dự án chung cư tại khu vực trung tâm rất ít ỏi. Giá các chung cư tầm trung, xa trung tâm hơn tăng theo, và rồi giá bán những chung cư bình dân, "chung cư ông Thản" giờ cũng được rao với mức giá lên đến 35-40 triệu đồng/m2.

Chung cư tăng giá quá cao, việc người mua nhà chuyển dịch sự quan tâm sang nhà đất trong ngõ là điều dễ hiểu. Ba tháng đầu năm 2024, bỗng nhiên giá bán bán nhảy múa hỗn loạn, "cái gì cũng thấy tăng, tăng một cách vô lý" là điều mà nhiều người có nhu cầu mua nhà cảm nhận rất rõ về thị trường ở thời điểm này. 

Người có nhu cầu mua nhà ở thực khốn khổ

Hiệu ứng giá là điều tác động rất nhanh đến người có nhu cầu bán, theo kiểu "hàng xóm nhà mình vừa bán giá 3,6 tỉ đồng thì mình cũng không thể bán kém được". Tâm lý người muốn bán hiện tại là cứ giữ đó, giá hiện đang cao, và tâm lý này lan rộng sẽ khiến giá nhà cứ lên cao khắp các phân khúc. 

Chị Thu Phương - quận Đống Đa cho biết: "Tôi có mức tài chính 4 tỉ đồng, gia đình đã có nhu cầu mua nhà tách ra ở riêng từ cách đây 2 năm, không ở cùng bố mẹ nữa do có thêm con, nhà cửa chật chội bất tiện. Trước đây, chúng tôi đã sắp chốt một căn chung cư, sau đó không mua được, vợ chồng tôi vẫn nghĩ với 4 tỉ thì sẽ có nhiều lựa chọn, cứ từ từ tham khảo thêm, mua nhà là việc lớn. Sang đến cuối 2023, với mức tiền này, chúng tôi khó mua được căn chung cư phù hợp với nhu cầu của mình, nếu mua được phải di chuyển xa. Vợ chồng tôi chuyển sang tìm nhà đất trong ngõ. Thế nhưng, với tầm tiền này, giờ đây chỉ được một căn độ 25m2, ngõ sâu, đi lại sinh hoạt vô cùng bất tiện, trong những khu vực hạ tầng rất kém".

Anh Thắng - một người cũng đang có nhu cầu mua nhà thì cho biết: "Có nhu cầu mua nhà, tôi tham khảo nhiều kênh, trong đó có các tin rao bán nhà trên các nền tảng online. Chưa bao giờ tôi thấy hiện tượng các tin rao bán nhà lại ảo, lại gây tranh cãi đến thế, tin rao trên Facebook còn nhận về rất nhiều biểu tượng mặt cười hoặc phẫn nộ, nhưng khi tôi thử liên hệ thì đó đúng là mức giá mà chủ nhà đưa ra, thật không hiểu nổi. Ai có nhu cầu mua nhà ở thực trong giai đoạn này thì rất đau đầu". 

Một căn nhà 45m2 được rao "ngõ đi bộ tránh", ngõ rộng 60cm, nhà cách mặt đường khoảng 100m, giá bán là 4,5 tỉ đồng. Khi tin rao được đưa lên, những người quan tâm đã phải tranh cãi với nhau xem với con ngõ hẹp khó đi được xe máy vào như thế này thì nếu muốn mua một chiếc tủ lạnh thì khó có thể mang được vào nhà. 

Một căn nhà trong ngõ Văn Chương (quận Đống Đa) có diện tích 20m2, 5 tầng được rao bán với mức giá 3,98 tỉ đồng. Trên thị trường nhà đất Hà Nội vẫn có những căn nhà có diện tích dưới 30m2, chỉ 18 đến 22m2 nhưng vẫn có sổ đỏ, và những căn nhà dạng này đều là đất thổ cư, nhà ở có từ rất lâu, trong những khu dân cư đông đúc, ngõ hẹp. 

Một căn nhà trong ngõ phố Hồng Mai (quận Hai Bà Trưng) có diện tích chỉ 16m2, 4 tầng được rao bán với mức giá 3,35 tỉ đồng, tương đương khoảng 200 triệu đồng/m2. Công thức "trong ngõ 100 triệu đồng 1 mét vuông, mặt phố, ngõ ô tô đỗ cửa 200 triệu đồng 1 mét vuông" vốn tồn tại khá lâu trên thị trường nhà đất Hà Nội đã bị phá vỡ trong giai đoạn đầu 2024 này. 

Các tin rao bán được đưa lên với mức giá như vậy khiến nhiều người cho rằng đó là "ảo", nhưng khi liên hệ với môi giới và được kết nối với chủ nhà thì mức giá bán được đưa ra là hoàn toàn chính xác, thậm chí đã có giao dịch được chốt. Lý giải cho hiện tượng này, chuyên gia bất động sản Nguyễn Văn Đính cho rằng đây có thể là "hiệu ứng FOMO", tâm lý không muốn bỏ lỡ, chốt mua bởi lo sợ giá có thể lên cao hơn. 

Trước cơn loạn giá đang xảy ra trên thị trường, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cùng nhiêu chuyên gia đã buộc phải đưa ra cảnh báo người mua và các nhà đầu tư cần phải tỉnh táo, lựa chọn các sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính và pháp lý đảm bảo, tuyệt đối không lao theo cơn “sốt", phong trào đám đông.

Tiến hành khảo sát, nhiều người đang có nhu cầu mua nhà cũng lựa chọn tạm dừng việc mua nhà, hoặc buộc phải lựa chọn phương án này bởi "giá cao thế thì mua làm sao được". Cơn loạn giá này bao giờ sẽ kết thúc, giá nhà đất sẽ còn nhảy múa tiếp hay sau một thời gian lên cao "ảo" thì sẽ xuống dần là điều mà hiện tại không ai dám chắc được.