Bộ Xây dựng: Đẩy mạnh xây dựng nhà ở xã hội trong năm 2025

Tiếp tục đẩy mạnh cải cách hành chính, gỡ vướng pháp lý cho dự án xây dựng

Bộ Xây dựng đã tiến hành Hội nghị tổng kết hoạt động năm 2024 và kế hoạch năm 2025, sau đó có báo cáo tổng kết hoạt động, phương hướng cho năm mới.

Theo báo cáo kết quả công tác năm 2024 của Bộ, ngành xây dựng đã có nhiều chuyển biến tích cực, đạt được một số thành tựu nhất định, tốc độ tăng trưởng và tỷ lệ đô thị hóa vượt kế hoạch đề ra, thể chế chính sách ngày càng hoàn thiện, thị trường bất động sản phục hồi… nhưng vẫn phải đối mặt với một số những tồn tại, hạn chế đã tích tụ lâu dài, khó giải quyết trong ngắn hạn.

Trong năm qua, Bộ xây dựng đã cố gắng thực hiện các chương trình, kế hoạch đã ban hành, nỗ lực triển khai các nghị quyết của Quốc hội, Chính phủ về kế hoạch phát triển kinh tế xã hội năm 2024.

Cụ thể, tổng sản phẩm trong nước (GDP) ngành xây dựng đạt 7,8 - 8,3% (vượt kế hoạch); tỷ lệ đô thị hóa toàn quốc đạt 44,3% (vượt kế hoạch); diện tích nhà ở bình quân cả nước đạt 26,5 m2 sàn/người. Trong năm qua, số lượng căn nhà ở xã hội hoàn thành 21 nghìn căn; tỷ lệ lập quy hoạch chung đô thị đạt 100%; quy hoạch phân khu tại đô thị đặc biệt và đô thị loại 1 ước tính đạt khoảng 80%. Quy hoạch chi tiết tại đô thị đặc biệt và đô thị loại 1 ước tính khoảng 40%, tỷ lệ số xã có quy hoạch xây dựng nông thôn mới trên cả nước đạt khoảng 94,4%.

Trong năm 2024, Bộ Xây dựng đã quan tâm đặc biệt đến công tác hoàn thiện thể chế, trong đó được Quốc hội thông qua các Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản (có hiệu lực từ 1/8/2024).  Bộ Xây dựng đã tham mưu cho Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ nhiều giải pháp quyết liệt, hiệu quả để giải quyết khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản, cho doanh nghiệp xây dựng. Bộ Xây dựng cùng các địa phương đã tích cực đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính trong công tác quy hoạch, đầu tư, xây dựng, nhờ đó việc khơi thông nguồn cung bất động sản trên địa cả nước đạt nhiều kết quả, thị trường đã có những chuyển biến tích cực, vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Các khó khăn vướng mắc trong triển khai thực hiện các dự án bất động sản đã từng bước được tháo gỡ, nguồn cung bất động sản đã dần được cải thiện theo từng quý.

Theo Bộ Xây dựng, trong năm 2025, Bộ sẽ tiếp tục các công tác về cải cách thủ tục hành chính, ứng dụng công nghệ vào cải cách thủ tục hành chính, tiếp tục đẩy mạnh việc gỡ vướng pháp lý, đồng hành cùng doanh nghiệp, người dân.

Bộ Xây dựng đi tìm giải pháp cho việc giá nhà tăng cao, mất cân đối cơ cấu sản phẩm

Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, trong năm 2024, cả nước có 59 dự án nhà ở thương mại hoàn thành xây dựng với quy mô khoảng 16.720 căn, 28 dự án nhà ở xã hội hoàn thành xây dựng với quy mô vào khoảng 20.284 căn (tăng hơn so với năm 2023 nhưng không đạt được mục tiêu đề ra là xây dựng 130.000 căn nhà ở xã hội).

Tổng lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ trong năm 2024 là khoảng 137.386 căn (bằng 102,2% so với năm 2023). Tổng lượng giao dịch đất nền trong năm 2024 vào khoảng 446.899 nền (bằng 138,1% so với năm 2023).

Bộ Xây dựng nhận định tại 1 số tỉnh, thành phố lớn, giá căn hộ chung cư tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ (mở bán sơ cấp và thứ cấp). Trong báo cáo, ngoài 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP HCM thì bộ Xây dựng đã bổ sung thêm cả thành phố Đà Nẵng. 

Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 40-50% so với năm 2023. Tại TP.HCM, giá tăng khoảng 20-30% còn tại TP. Đà Nẵng thì giá đã tăng khoảng 20% so với năm 2023. Theo Bộ Xây dựng, tại một số dự án, khu vực và giao dịch có mức giá tăng khoảng 60-70%, cao hơn so với mặt bằng chung.

Về cơ cấu nguồn cung theo khu vực, miền Bắc chiếm 60%, miền Trung chiếm 11% và khu vực miền Nam chiếm 29%  trên tổng nguồn cung nhà ở mới cả nước trong năm 2024.

Về phân khúc, phân khúc bình dân chiếm khoảng 5-7% tổng nguồn cung căn hộ, trung cấp chiếm khoảng 30-35% và cao cấp chiếm khoảng 60-65% tổng nguồn cung căn hộ. Các căn hộ thuộc dạng siêu sang, siêu đắt tiền đã xuất hiện ở một số dự án (chiếm khoảng 1%). Bộ Xây dựng thừa nhận việc giá căn hộ tăng cao, mất cân bằng về nguồn cung. Xu hướng căn hộ bình dân "biến mất" dần và căn hộ phân khúc cao cấp tăng lên sẽ còn tiếp tục trong thời gian trước mắt. 

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh khẳng định đẩy mạnh xây dựng nhà ở xã hội, hoàn thiện được cái mục tiêu xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2025 và đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đến năm 2030 sẽ là nhiệm vụ quan trọng hàng đầu của Bộ trong năm 2025. Việc thúc đẩy cân bằng cơ cấu sản phẩm, tăng số lượng dự án nhà bình dân, kéo giá nhà xuống phù hợp hơn với thu nhập của đại bộ phận người dân, minh bạch hóa và phát triển thị trường theo hướng bền vững cũng là các mục tiêu hướng đến.