Đổi nhà liên tục để sinh lời có phải là một ý tưởng hay?

* Bài viết dựa trên quan điểm phân tích của Peter Abualzolof - một nhà kinh doanh và hiện đang sở hữu một công ty phân tích bất động sản Mashvisor.

Phong trào House Hopping với bất động sản là gì?

Cải tạo và bán đi là một trong những chiến lược đầu tư bất động sản ngắn hạn. Về bản chất, bạn mua một bất động sản được bán với giá thấp hơn thị trường. Tuy nhiên, bất động sản đó thường ở trong tình trạng xuống cấp và cần được cải tạo.

Trong hầu hết các trường hợp, bất động sản ở trong tình trạng rất tồi tệ và cần được phục hồi mới có thể dọn vào ở. Những gì bạn làm tại thời điểm sau khi mua nó chính là cải tạo bằng tiền của bạn và sau đó bán lại rồi thu tiền chênh lệch. Trong trường hợp này, bạn nên đảm bảo rằng mức giá đang bán đủ để trả các chi phí cải tạo cũng như tỷ suất lợi nhuận cụ thể.

Điều gì khiến House Hopping là một trong những chiến lược đầu tư bất động sản tốt nhất?

- Lợi nhuận cao

Lý do để các gia đình và người trẻ lựa chọn House Hopping chính là lợi nhuận. Một trong những khía cạnh tốt nhất của việc cải tạo một bất động sản đã xuống cấp là cơ hội tạo ra lợi nhuận cao trong thời gian rất ngắn. Đây thực sự là một trong những chiến lược đầu tư bất động sản ngắn hạn được rất nhiều người có số vốn vừa đủ nhắm tới.

- Thu thập kinh nghiệm và kiến thức nhanh hơn

House Hopping bao gồm nhiều hoạt động và giao dịch mà một người muốn sinh lời từ hoạt động buôn bán bất động sản sẽ phải xử lý. Điều này là tốt nhất để tìm hiểu thêm về kinh doanh đầu tư bất động sản. Trong suốt trải nghiệm với việc sửa chữa và bán lại bất động sản, bạn sẽ được học hỏi nhiều điều về chi phí, ngân sách, xây dựng cũng như thị trường bất động sản ở nơi mình đang quan tâm.

- Làm mới và tăng giá một bất động sản

Thời điểm bạn mua một bất động sản và bắt đầu cải tạo nó, thì giá trị sẽ tăng lên. Đây được gọi là sự tăng giá bắt buộc trong bất động sản. Sau khi bạn hoàn thành xong công việc cải tạo thì bất động sản sẽ tự động tăng giá trên thị trường. Lúc này bạn sẽ có thể yêu cầu một mức giá cao hơn, bao gồm chi phí cải tạo cũng như tỷ suất lợi nhuận trong thỏa thuận.

- Môi trường cạnh tranh nhỏ hẹp

House Hopping vẫn được đánh giá là một chiến lược đầu tư mạo hiểm. Do đó, rất ít nhà đầu tư bất động sản dám chấp nhận rủi ro với những chiến lược như vậy. Điều này khiến bạn ít bị cạnh tranh hơn trên thị trường bất động sản, đồng nghĩa với việc có cơ hội cao hơn với các khách hàng đang có nhu cầu.

Nhược điểm khi dùng tiền để House Hopping

Theo Peter Abualzolof, trước khi lựa chọn House Hopping bạn hãy đảm bảo tính đến những điều sau:

- Có đủ thời gian và công sức để cải tạo nhà

Lựa chọn House Hopping đòi hỏi thời gian và nỗ lực rất nhiều. Về cơ bản, việc đầu tư ngắn hạn sẽ cần bạn làm việc toàn thời gian cho nó. Như tôi đã đề cập ở phía trên, bạn mua một bất động sản trong một tình trạng xuống cấp trầm trọng. Điều này có nghĩa là cần được cải tạo nhanh chóng, những cải tạo này phải có yếu tố quyết định và quan trọng.

Nhưng trước đó, bạn sẽ mất một khoảng thời gian để tìm được bất động sản phù hợp với tiêu chí. Bạn cũng sẽ phải mất một khoảng thời gian dự trù kinh phí và ước tính chi phí sửa chữa cũng như liên hệ với những người thợ để thực hiện.

Do đó, nếu bạn nghĩ rằng mình có đủ thời gian và sức lực vào những chiến lược bất động sản dài hơi như vậy thì mới nên nhảy vào. Mặt khác, nếu bạn chọn đây chỉ là công việc bán thời gian và thời gian là thứ duy nhất mà bạn bị thụ động, thì tôi khuyên bạn nên chọn chiến lược khác.

- Chi phí bất ngờ

Mặc dù bạn sẽ bắt đầu công việc này bằng việc ước tính chi phí sửa chữa, nhưng điều đó không có nghĩa là sẽ không có bất kỳ chi phí bất ngờ nào xảy ra trong cả quá trình. Vì vậy, khi đầu tư vào House Hopping, bạn không bao giờ có thể đoán được những loại chi phí nào sẽ xảy ra trừ khi bạn thực sự bắt tay vào thực hiện.

- Phải có kỹ năng bán bất động sản

Việc cải tạo một tài sản bất động sản sẽ khiến bạn có thời hạn cụ thể để bán tài sản đó. Nếu không, bạn đang mạo hiểm với các chi phí bổ sung chồng chất và tốn kém tiền bạc của chính mình. Do đó, bạn bán tài sản càng nhanh, bạn càng tiết kiệm được nhiều chi phí cho tài sản.

Điều này đòi hỏi bạn phải có kỹ năng bán bất động sản tốt. Có mối quan hệ rộng với các khách hàng mang tới tác động rất lớn đến công việc kinh doanh của bạn vì bạn sẽ luôn tìm thấy trong số họ có người đang tìm mua bất động sản.

Nếu bạn là một người mới bắt đầu, thì tôi thực sự khuyên bạn nên chọn những phương án có rủi ro thấp trước. Bởi House Hopping là một trong những chiến lược đầu tư bất động sản rủi ro cao. Nên bắt đầu vào bất động sản cho thuê sẽ tốt hơn, cho đến khi bạn có được kinh nghiệm cần thiết để bắt đầu với House Hopping.