Khách hàng đặt mua bất động sản Novaland tăng thêm gần 1.700 tỷ đồng

Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va - Novaland (NVL) đã công bố báo cáo tài chính quý I/2026 với doanh thu đạt 3.586 tỷ đồng, đây là con số khá ấn tượng khi cùng kỳ năm 2025 chỉ đạt 1.778 tỷ đồng.

Nguồn doanh thu này đến từ việc chuyển nhượng bất động sản là chính với 3.451 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước chỉ đạt 1.634 tỷ đồng. Điều này đang cho thấy sự khởi sắc của Novaland.

Dù vậy, chi phí lãi vay của doanh nghiệp chiếm 859 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước chỉ đạt 633 tỷ đồng. Đồng thời doanh nghiệp còn gánh chi phí quản lý doanh nghiệp lên đến 282 tỷ đồng.

Nguồn chi phí lớn, đặc biệt là chi phí lãi vay đã tác động lớn đến kết quả kinh doanh của doanh nghiệp này. Chính vì vậy, lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp ghi nhận đạt 859 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước âm đến 476 tỷ đồng.

Như vậy, kết quả kinh doanh quý I/2026 của Novaland đang cho thấy sự chuyển đổi mạnh từ lỗ sang lãi lớn. Tín hiệu này cũng ghi nhận ở lợi nhuận sau thuế lũy kế năm 2025 của Novaland khi đạt 1.818 tỷ đồng, trong khi năm 2024 lỗ đến 4.394 tỷ đồng.

Tính đến hết quý I/2026, Novaland có tổng tài sản đạt 253.145 tỷ đồng. Trong đó, tài sản ngắn hạn chiếm phần lớn với 207.035 tỷ đồng. Tuy nhiên, hàng tồn kho đã chiếm đến 61% tổng tài sản của Novaland và đạt 154.608 tỷ đồng.

Hàng tồn kho của Novaland chủ yếu là bất động sản, trong đó bất động sản đang xây dựng lên đến 146.229 tỷ đồng và bất động sản để bán đã hoàn thành là 8.683 tỷ đồng.

Như vậy, Novaland đang có một nguồn hàng lớn có thể tung ra thị trường trong thời gian tới. Đặc biệt là 8.683 tỷ đồng bất động sản để bán đã xây dựng hoàn thành có thể trở thành nguồn thu lớn trong thời gian sắp đến của doanh nghiệp này.

Một điểm sáng nữa là người mua trả tiền trước của Novaland đang tăng lên từ 20.353 tỷ đồng lên 22.043 tỷ đồng (tức tăng thêm gần 1.700 tỷ đồng), cho thấy doanh nghiệp trong kỳ đang có những khoản giao dịch bất động sản tốt. 

Bởi đây là các khoản tiền trả trước của khách hàng theo các hợp đồng chuyển nhượng bất động sản để bán. Các khoản tiền này sẽ được ghi nhận là doanh thu khi Novaland hoàn thành và bàn giao các bất động sản đã xây dựng hoàn thành cho khách hàng.

Dù vậy, doanh nghiệp cũng sử dụng đòn bẩy tài chính khá lớn, khi nợ phải trả ghi nhận ở mức 193.308 tỷ đồng. Điều này khiến hệ số nợ phải trả lớn hơn vốn 3,2 lần.

Liên quan đến nợ của doanh nghiệp này, trước đó, ông Võ Quốc Đức, Giám đốc Tài chính của Novaland đã thông tin về tình hình giải quyết các khoản nợ từ trái phiếu.

Theo ông Quốc Đức, tính đến hết năm 2025, Tập đoàn đã giảm được khoảng 18% dư nợ trái phiếu phát hành riêng lẻ so với cuối năm 2022. Đồng thời, Novaland cũng giảm hơn 3.324 tỷ đồng dư nợ thông qua phát hành cổ phiếu để hoán đổi nợ cho cổ đông và chuyển đổi một phần gói trái phiếu quốc tế.

Ngoài việc giảm được dư nợ, nhiều gói vay mới đã được giải ngân. Cụ thể, tổng hạn mức tín dụng đã được cấp và dự kiến cấp thêm cho các dự án gần 30.500 tỷ đồng và đang giải ngân theo tiến độ thi công.

“Đến nay hành trình tái cấu trúc toàn diện của Tập đoàn đã cơ bản hoàn tất. Novaland cũng đặt mục tiêu năm 2026 là năm cuối tái cấu trúc. Từ đó, Novaland bước vào giai đoạn tăng trưởng trở lại và hướng tới mục tiêu phát triển bền vững", đại diện Novaland chia sẻ.

Ngoài ra, tại ĐHĐCĐ thường niên, Novaland cho biết tiếp sẽ tục theo đuổi phương án phát hành cổ phiếu để hoán đổi dư nợ gốc trái phiếu trên cơ sở đẩy mạnh thương thảo với người sở hữu trái phiếu.