TPHCM: Bắt đầu áp dụng điều chỉnh các loại thuế phí đất đai

Cục Thuế TPHCM vừa ban hành hướng dẫn các nghĩa vụ tài chính liên quan tới đất đai. Tiền sử dụng đất, thu nhập cá nhân, phí, lệ phí chuyển nhượng được tính theo bảng giá điều chỉnh, áp dụng bắt đầu từ hôm nay, 31/10.

Theo Cục Thuế, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sẽ được tính theo công thức như sau: Tiền sử dụng đất sau khi chuyển mục đích trừ tiền sử dụng hoặc thuê đất trước khi chuyển, áp theo bảng giá điều chỉnh. Về công nhận quyền sử dụng đất thì theo Nghị định 103/2024 của Chính phủ. Tỉ lệ phần trăm thu tiền sử dụng đất sẽ khác nhau theo từng trường hợp cụ thể tùy thuộc vào thời gian bắt đầu sử dụng, loại đất thực tế và có vi phạm pháp luật sử dụng đất hay không. Khi tính thuế đất cho các hộ gia đình, cá nhân sẽ không còn phân biệt giá đất trong, ngoài hạn mức; không xem xét giá trị khu đất lớn hơn 30 tỷ đồng, không còn trường hợp áp dụng giá đất cụ thể, trừ những người sở hữu đất nông nghiệp trước 1993. 

Thời hạn sử dụng đất (với đất có thời hạn) sẽ từ 50 năm lên thành 70 năm. Thời điểm tính tiền sử dụng đất với trường hợp chuyển mục đích sử dụng sẽ được tính từ lúc Nhà nước ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích. Còn thời điểm tính tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng sẽ là lúc hộ gia đình, cá nhân nộp đủ hồ sơ hợp lệ.

Những ngày cuối tháng 10, người dân TPHCM tranh thủ nộp hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai trên hệ thống liên thông điện tử, in danh sách hồ sơ đủ điều kiện tiếp nhận trong ngày và ký xác nhận với Sở Tài nguyên và Môi trường.

Theo Quyết định 79 của TPHCM, bảng giá đất điều chỉnh của thành phố có hiệu lực từ hôm nay, 31/10 tới hết năm 2025. Mặc dù so với dự thảo hồi tháng 7/2024, có 4.299 tuyến đường đã giảm khung giá đất ở (giảm 20-25%), 160 tuyến đường giữ nguyên giá, nhưng có 98 đường tăng cao hơn (tăng 4-38 lần).

TPHCM hiện có tổng hơn 110 ngàn hecta đất nông nghiệp tại các địa bàn: Quận 12, Tân Phú, Bình Tân, Nhà Bè, Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Cần Giờ và TP Thủ Đức.

Theo chuyên gia bất động sản, ông Tạ Trung Kiên, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Wowhome, bảng giá đất mới sẽ áp dụng từ hôm nay sẽ có ảnh hưởng rất lớn đối với thị trường chung. 

"Thứ nhất, người có đất nông nghiệp hoặc cây lâu năm, bây giờ xin lên thổ cư để xây nhà hoặc phân chia tài sản cho con cái, sẽ phải đóng thuế chuyển đổi rất cao. Thứ hai, chi phí nộp tiền sử dụng đất cũng tăng cao, do vậy các doanh nghiệp làm dự án cũng gặp nhiều khó khăn. Đặc biệt là các chủ đầu tư khi làm dự án đô thị vùng ven sẽ phải đóng thuế tiền sử dụng đất cao, dẫn tới giá bán sản phẩm bị đội lên. Thứ ba, tâm lý thị trường tăng sẽ kéo theo việc giao dịch mua bán riêng lẻ của ngươi dân tăng, và bên bán nhà, đất cũng sẽ tăng giá bán. Và cuối cùng, vì "cái gì cũng tăng cao" nên các dự án bắt buộc phải thiết lập mặt bằng giá mới", ông Tạ Trung Kiên đưa ý kiến.

Tuy nhiên, khi bảng giá đất điều chỉnh tăng cao thì người dân cũng có được hưởng lợi bởi sẽ dùng làm căn cứ để tính tiền bồi thường, xác định giá đất cho người tái định cư với người được bồi thường về đất ở. Ngoài quyền lợi, thì người dân cũng phải có nghĩa vụ như tính thuế sử dụng, thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tính các khoản phí và lệ phí liên quan đến sử dụng, chuyển nhượng hoặc khi làm các thủ tục hành chính về đất đai.

Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất, chuyển mục đích của hộ gia đình, cá nhân đối với một số trường hợp cũng đang được Bộ Tài chính tham mưu cho Chính phủ để ban hành các Nghị định cập nhật tiếp theo.