Thị trường bất động sản Hà Nội: Nguồn cung tăng mạnh, giá vẫn không giảm

Nguồn cung tại Hà Nội tăng mạnh nhất trong 5 năm qua

Sallvis Việt Nam đã vừa công bố báo cáo chuyên sâu về thị trường bất động sản Việt Nam trong quý III năm 2024, trong đó đáng chú ý nhất là các dữ liệu về thị trường căn hộ chung cư. Tại Hà Nội, nguồn cung mới trong quý III của 2024 tăng mạnh đạt 5.265 căn. Các dự án mới mở bán cung cấp 3.488 căn tương đương 66% thị phần, 34% còn lại đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án đã mở bán thời gian trước. 

Trong quý IV năm 2024, dự kiến sẽ có 9.700 căn hộ mở bán, trong đó 88% đến từ các giai đoạn tiếp theo của các đại dự án. Từ năm 2025 trở đi, khoảng 110.000 căn hộ sẽ được đưa ra thị trường. Các dự án căn hộ nằm nhiều tại các quận Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm và Hoàng Mai.

Với phân khúc liền kề và biệt thự, số lượng giao dịch tại Hà Nội trong quý III năm 2024 tăng mạnh 194% theo quý và 223% theo năm, đạt 326 căn, và tỷ lệ hấp thụ trong quý tăng. Các dự án tại khu vực ngoại thành như quận Hà Đông, huyện Mê Linh và Thường Tín có nguồn cầu lớn. Mê Linh dẫn đầu lượng giao dịch sơ cấp với 37%, theo sau là Hà Đông với 33% và Thường Tín với 12%.

Trong quý tiếp theo, các dự án liền kề, biệt thự tại Hà Nội sẽ cung cấp ra thị trường tổng cộng 2.975 căn. Huyện Đông Anh sẽ chiếm phần lớn nguồn cung tương lai, tiếp theo là huyện Mê Linh và quận Hà Đông.

Theo thống kê của CBRE, từ đầu năm đến nay, nhiều dự án chung cư mới mở bán tại thị trường Hà Nội. Quý III năm 2024, khoảng 8.200 căn hộ được tung ra thị trường.

Sau 3 quý đầu năm, tổng nguồn cung ra thị trường khoảng hơn 19.000 căn, vượt tổng số căn hộ của cả năm 2023. Tính từ 2019, nguồn cung căn hộ của năm 2024 của Hà Nội đạt mức cao nhất trong 5 năm qua.

Theo thống kê của CBRE, trong quý III năm 2024, thị trường nhà liền thổ (liền kề, biệt thự) có hơn 3.200 căn mở bán, trong đó 80% đến từ các dự án nằm tại huyện Đông Anh. Nguồn cung này cũng đã vượt tổng nguồn cung của năm ngoái

Theo CBRE, từ nay đến cuối năm, nguồn cung tiếp tục được cải thiện, với nhiều các dự án lớn mở bán. Tổng trong cả năm 2024, nguồn cung dồi dào với khoảng 30.000 căn hộ chung cư và khoảng 5000 biệt thự, liền kề được đưa ra thị trường. 

Nguồn cung tăng, giá không giảm

Như vậy, số liệu thống kê lẫn nhận định thị trường của Savills Việt Nam và CBRE về cơ bản khá khớp nhau, với khoảng 8000 căn hộ chung cư và 3000 liền kề, biệt thự được tung ra thị trường chỉ riêng trong quý III năm 2024. Các dự án chung cư nằm chủ yếu ở phía Tây còn các dự án liền kề, biệt thự tập trung nhiều nhất ở phía Đông của Hà Nội. Cả 2 đơn vị chuyên nghiên cứu thị trường bất động sản đều dự báo trong quý IV cuối năm và các năm tiếp theo, nguồn cung sẽ tiếp tục được cải thiện. Những người quan tâm đến bất động sản cũng đều đã nhận thấy rõ điều này, với nhiều dự án đang chuẩn bị chào bán. 

Nhiều chuyên gia đã đưa ra giải pháp cho việc hạ giá nhà đất tại Hà Nội, trong đó việc tăng nguồn cung luôn được nhắc đến. Tuy nhiên, với diễn biến thị trường hiện nay, với các con số thống kê này, có thể thấy nguồn cung tăng nhưng giá lại chưa giảm.

Theo  Savils, tại Hà Nội, mức giá sơ cấp (bán lần 1 từ chủ đầu tư đến khách hàng) trung bình là 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% theo năm. Giá chung cư vẫn tiếp tục tăng tại thị trường Hà Nội.   

Sự chênh lệch, bất hợp lý trong cơ cấu sản phẩm tiếp tục diễn ra. Trong 9 tháng đầu năm 2024, các căn hộ trên 4 tỷ đồng chiếm 70% số lượng căn bán được. Các căn hộ từ 2 đến 4 tỷ đồng chiếm 29% thị phần và chỉ 1% số căn hộ có giá bán dưới 2 tỷ đồng. Theo một chuyên gia bất động sản thì thị trường vẫn chủ yếu dành cho người thu nhập cao, ngày càng ít các dự án cho người thu nhập trung bình, vừa phải, còn người thu nhập thấp thì chỉ có thể chờ mong ở các dự án nhà ở xã hội sẽ được xúc tiến hoàn thiện nhiều hơn trong thời gian tới. 

Nguồn cung tăng nhưng giá không giảm, vậy phương án nào thực sự hiệu quả để dừng việc tăng giá, giảm giá nhà vẫn là câu hỏi chưa có lời đáp.