Dịch vụ

Lưu ý gì khi đầu tư vào bất động sản 'kiểu xưa'?

Xem trên mobile
Thời gian gần đây, bất động sản (BĐS) "kiểu xưa" đang có xu hướng nở rộ tại trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Bên cạnh tiềm năng đầu tư hấp dẫn thì thị trường này cũng tiềm ẩn nhiều nguy cơ rủi ro. Sau đây là khuyến cáo của các chuyên gia khi đầu tư vào loại hình BĐS này.

Nhà đầu tư tìm thấy giá trị từ các tòa nhà "kiểu xưa"

Bà Xuân Phạm - Trưởng bộ phận Marketing Việt Nam tại JLL - cho biết, nhờ vào xu hướng hoài cổ của giới trẻ, những thành phố lớn tại Việt Nam đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ của các tòa nhà kiểu cũ, thay vì phải dỡ bỏ để xây dựng một tòa nhà mới.

Tại TP.HCM có thể thấy các tòa nhà chung cư lâu đời trên các trục đường như Tôn Thất Thiệp và Nguyễn Huệ ở quận 1 luôn có lưu lượng người qua lại ổn định và chiếm được nhiều cảm tình của giới trẻ trong những năm gần đây, nhờ sự nổi lên của hàng loạt tiệm cà phê và quán ăn có phong cách trang trí tối giản, cổ xưa, độc đáo, những bậc cầu thang khúc quanh chật hẹp nhưng đầy cổ kính, cùng với nhiều cửa hàng quần áo nhỏ bên trong làm nên sức hút rất riêng của các tòa chung cư cũ.

Hà Nội luôn nổi tiếng với Phố cổ, khu phố giao thoa giữa quá khứ và hiện tại, tạo ra nhiều cơ hội kinh doanh tuyệt vời. Phố cổ trước kia được xem là nhà của các nghệ nhân và thương nhân, giờ đây những mô hình trải nghiệm mới cũng nhộn nhịp hình thành nhằm đáp ứng nhu cầu của giới trẻ và ngành du lịch.

hinh-minh-hoa_bat-dong-san-kieu-xua.jpg
Nhà đầu tư tìm thấy những điểm sáng và tiềm năng đầu tư khi cải tạo lại các tòa nhà kiểu cũ ở trung tâm Hà Nội và TP.HCM - Ảnh minh họa: Internet 

Ông Trần Khánh Quang - Chuyên gia Bất động sản (BĐS) - cho rằng, trong bối cảnh thị trường BĐS đang khan hiếm nguồn cung thì đây là ngách thị trường rất độc đáo và đầy tiềm năng đối với nhà đầu tư (NĐT). Điển hình là tại TP.HCM, loại hình BĐS này đang phát triển rất nhanh và lan ra nhiều trục đường tại quận 1 như: Nguyễn Huệ, Phó Đức Chính… Thời gian qua, có thể thấy nhiều NĐT khá thành công khi tận dụng cải tạo lại những căn nhà phố liên kế hoặc những chung cư cũ thấp tầng để kinh doanh: Café, Ẩm thực, Spa, Homestay…

Tiến sĩ Megan Walters - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Thị trường Châu Á - Thái Bình Dương của JLL - cho biết, các tòa nhà cũ xưa có thể không còn phù hợp với nhu cầu của hiện tại, nhưng một khi các tòa nhà này được thay đổi công năng đúng cách sẽ tạo ra những điểm đến hấp dẫn. Do đó, việc nâng cấp và tái sử dụng hợp lý các BĐS này sẽ tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường và làm tăng giá trị BĐS.

 

Những lưu ý khi đầu tư vào BĐS "kiểu xưa"

Ông Trần Khánh Quang nhận định, loại hình BĐS này mang tính phát triển ngắn hạn, xu hướng này 50% tồn tại lâu dài và 50% liên tục bị thay đổi, bị mất đi do những kiến trúc mới xuất hiện. NĐT phải hết sức thận trọng khi có ý định đầu tư lâu dài (10 năm hoặc 20 năm) bởi những nguyên nhân như: công trình kiến trúc cũ xuống cấp, những căn nhà đơn chiếc một mình xuống cấp trầm trọng… trong tương lai sẽ rất khó giữ gìn và buộc phải bỏ đi để thay cái mới; nhiều tòa nhà chung cư cũ ở những khu vực trung tâm thường vướng vào quy hoạch mới.

hinh_ong-tran-khanh-quang-chuyen-gia-bds.jpg
Chuyên gia Bất động sản Trần Khánh Quang

Bên cạnh đó, để đầu tư vào loại hình BĐS này, tài chính không phải là yếu tố hàng đầu, không phải ai có tiền cũng làm được. NĐT phải có kiến thức và hiểu biết về: kiến trúc, nghệ thuật… ví dụ: kiến trúc phải giữ được nét xưa nhưng vẫn phải sang trọng, thiết kế giản đơn, không quá cầu kỳ… và các yếu tố khác như: đầu tư quán café cũng mang tính độc đáo; đầu tư nhà hàng thì món ăn phải ngon và có nét đặc trưng riêng, kiến trúc quán phải độc đáo và phải định hướng được phân khúc khách hàng của quán…

Còn theo đại diện JLL Việt Nam, các NĐT cần phải đặc biệt chú trọng đến an toàn cho tòa nhà, phải nhận thức và hiểu biết rõ toàn bộ các vấn đề của tòa nhà trước khi tái vận hành. Theo đó, các vấn đề thường gặp ở các tòa nhà chung cư cũ như: bị xuống cấp nhiều hay ít, ban quản lý tòa nhà, các hệ thống điện, nước, thiết bị về phòng cháy chữa cháy, côn trùng và ẩm thấp…

Trần Lân

Bạn đang đọc bài viết Lưu ý gì khi đầu tư vào bất động sản 'kiểu xưa'? tại chuyên mục Dịch vụ của phunuvietnam.vn. Bạn có thể Cùng làm báo với chúng tôi bằng cách gửi tin, bài, ảnh, video hoặc ý kiến chia sẻ, phản hồi về

Email: pnvnonline@phunuvietnam.vn; Đường dây nóng: 094.170.7373;

Fanpage: https://www.facebook.com/baophunuvn/

Loading...
Ý kiến của bạn

* Xin vui lòng viết tiếng Việt có dấu!

Loading...

Tin cùng chuyên mục

Hội chợ kết nối hàng nông sản an toàn thực phẩm do phụ nữ sản xuất

Hội chợ kết nối hàng nông sản an toàn thực phẩm do phụ nữ sản xuất

Ngày 23/10, các mặt hàng đặc sản nổi tiếng, thực phẩm an toàn ở các địa phương sẽ góp mặt tại Hội chợ “Giới thiệu và kết nối tiêu thụ nông sản, thực phẩm an toàn” tại Hà Nội; đồng thời đây cũng là dịp mở rộng hơn kênh kết nối hàng hóa, tiêu thụ sản phẩm do phụ nữ sản xuất.
Ra mắt sản phẩm bảo hiểm trực tuyến dành cho phụ nữ

Ra mắt sản phẩm bảo hiểm trực tuyến dành cho phụ nữ

Sản phẩm mới vừa được BIDV MetLife ra mắt nhằm bảo vệ trọn đời trước 5 bệnh nan y phổ biến nhất đối với phụ nữ bao gồm ung thư, đột quỵ, đau tim, suy gan, suy thận; đồng thời tích luỹ tài chính với lãi suất đầu tư cam kết và linh hoạt rút tiền từ tài khoản bảo hiểm.
 TH tiên phong xuất khẩu sữa tươi chính ngạch vào thị trường Trung Quốc

TH tiên phong xuất khẩu sữa tươi chính ngạch vào thị trường Trung Quốc

TH là doanh nghiệp Việt Nam đầu tiên được Trung Quốc cấp mã giao dịch, chính thức được công nhận là đầy đủ điều kiện xuất khẩu sản phẩm sữa sang thị trường Trung Quốc theo Nghị định thư về yêu cầu thú y và sức khỏe cộng đồng đối với các sản phẩm sữa của Việt Nam xuất khẩu sang Trung Quốc được ký kết tháng 4/2019.
Thiết bị lọc phòng chống ô nhiễm nguồn nước bán tràn lan trên mạng

Thiết bị lọc phòng chống ô nhiễm nguồn nước bán tràn lan trên mạng

Máy lọc nước, viên lọc, vải lọc, màng lọc… là những loại thiết bị lọc phòng chống ô nhiễm nguồn nước đang được bán tràn lan trên thị trường, đặc biệt là các trang thương mại điện tử, đòi hỏi người tiêu dùng cần cân nhắc, lựa chọn kỹ càng trước khi mua và sử dụng trong gia đình.
Sữa chua vinamilk có mặt tại siêu thị thông minh Hema của Trung Quốc

Sữa chua vinamilk có mặt tại siêu thị thông minh Hema của Trung Quốc

Hema là mô hình được Jack Ma gọi là công nghệ bán lẻ kiểu mới và là một chiến lược đầy tham vọng của tập đoàn Alibaba. Từ tháng 9/2018, vượt qua nhiều thách thức, sản phẩm sữa chua Vinamilk đã chính thức lên kệ tại Hema, hệ thống siêu thị thông minh của Alibaba tại Trung Quốc.
Đổ xô đến VinMart 'săn' hàng Hàn Quốc nhập khẩu làm quà tặng 20/10

Đổ xô đến VinMart 'săn' hàng Hàn Quốc nhập khẩu làm quà tặng 20/10

Hệ thống siêu thị VinMart trở thành điểm dừng chân lý tưởng cho hàng trăm khách hàng tại Hà Nội và TP HCM trong ngày 20/10, khi tại đây diễn ra sự kiện “Tuần lễ hàng hóa Hàn Quốc” trưng bày hàng nghìn sản phẩm được nhập khẩu trực tiếp từ xứ sở Kim Chi lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam.
Cashwagon được vinh danh Top 10 'Thương hiệu chất lượng ASEAN 2019'

Cashwagon được vinh danh Top 10 'Thương hiệu chất lượng ASEAN 2019'

Với các hoạt động cải tiến và sáng tạo trong kinh doanh cùng nhiều đóng góp quan trọng vào quá trình phát triển và hội nhập quốc tế trong khu vực, công ty Cashwagon vinh dự được Trung tâm Thông tin Công nghiệp và Thương mại (VITIC) – Bộ Công thương trao giải thưởng Top 10 “Thương hiệu chất lượng ASEAN Quality Brands 2019”.
VinMart tổ chức 'Tuần lễ hàng hoá Hàn Quốc', ra mắt thương hiệu VinMart care

VinMart tổ chức 'Tuần lễ hàng hoá Hàn Quốc', ra mắt thương hiệu VinMart care

Chào mừng ngày Phụ nữ Việt Nam, từ 19/10 - 25/10/2019, đồng loạt 10 siêu thị VinMart lớn tại Hà Nội và TP.HCM tổ chức chương trình “Tuần lễ hàng hóa Hàn Quốc”. Sự kiện trưng bày hàng nghìn sản phẩm nhập khẩu trực tiếp từ xứ sở Kim Chi lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam cùng chương trình bốc thăm trúng thưởng hàng loạt phần quà giá trị.